整体而言,市场对香港楼市及楼价看法不是太淡,惟基于不同原因,近月开始陆陆续续出现蚀让成交,内地客蚀卖的个案亦渐多,最新涉及内地客蚀卖个案,为大屿山愉景湾悦堤複式单位,实用1708方呎,三房户连前后花园,近日以2150万元成交,账面蚀820.5万元,为两个月内第三宗内地业主巨额蚀卖个案,上月更有内地业主持货4年沽出、亦要蚀逾千万元的住宅成交个案。

内地客2150万卖愉景湾悦堤複式,蚀820万,图为愉景湾。

据《苹果日报》引述消息指,该大幅蚀让单位为大屿山愉景湾悦堤18座複式户,实用1708方呎三房户连前后花园,原内地业主开初以2400万元放售,近日减至2150万元始售出,呎价12588元。报道引述资料,指原业主是在2015年以2970.5万元买入,呎价17392元,持货5年账面蚀820.5万元,蚀幅28%,惟幸当年發展商送釐印费(126万元),实际蚀让金额可能减少。

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至于要蚀逾千万元的成交个案,为何文田皓畋9座顶层连天台特色单位。据土地註册处资料显示,该单位实用面积1468平方呎,连1006平方呎天台,于7月初以4600万元易手,低市价半成。有报章指,该单位原业主为内地投资者,于2016年5月以5723.08万元购入上述单位,即沽出后帐面蚀约1123万元,若计及其他开支,料要蚀约1169万元。

另一宗涉及内地卖家的蚀让个案,亦是發生于7月上旬,单位为同位于何文田加多利峯中层B室,据土地註册处资料显示,7月初以1950万元转手,单位实用面积959平方呎,呎价20334元。有传媒發现,该单位原业主是内地人,于2015年以2057万元购入单位,持货5年沽出帐面蚀107万元,若连同税及佣金等其他支付,预料整项投资蚀超过600万元。

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