受疫情影响,原本应该畅旺的暑期租赁市场,业主反而要减租求租客,有屋苑更只能以近年低位的租金水平租出单位。如沙田第一城40座一个中层A室,实用面积284平方呎,两房间隔,近日只能以9000元租出,创4年新低。邻近的大围名城,最近一个3房单位刚以低市价约7%租出,租金亦重返2018年水平。租金寻底除了是到受经济前景不明朗影响,有代理指,亦与少了内地生来港租楼有关。

第一城租金回到4年前,两房仅9000元。

据中原地产侯惠良表示,该第一城出租单位原本开价约11500元,业主见后市不明朗因素较多,近期亦少有内地生来港租楼,决定减价以加快租出单位,议价后以9000元租出,实用平均呎租31.7元,属16年4月后之新低价。他补充,暑假原本为租赁旺季,但近期疫情肆虐,不少内地生来港升学计划受影响,令租盘纷纷减价,租金有下调走势。

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单位虽减租才能租出,惟据了解,由于业主是早于1992年以121万元购入单位,是次租出单位租金回报仍达8.9厘租金回报。资料显示,沙田第一城8月暂录约15宗租赁成交。

同样受内地生欢迎的大围名城,亦因为来自内地的租客减少,需要以低于市价租金水平成交。据《星岛日报》引述该区代理指,近大半年内地生租客已减少逾一半,目前租客以区内家庭客为主,屋苑于8月暂录约10宗租赁,平均呎租约34元,新近录得1期5座低层SB室,面积785方呎,套3房间隔,以2.3万租出,呎租29元,低市价约7%,租金亦重返2018年水平。

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位于红磡理工大学附近的海滨南岸亦同样受影响。据《明报》引述中原分行经理袁显岸指,该屋苑4座低层A室,实用面积432方呎,2房间隔,因面向垃圾房,属不受欢迎单位,去年6月获内地生以1.8万元承租,死约完结后重新放租,近日仅以1.5万元租出,租金一年跌约17%,惟由于业主2009年以238万购入单位,租金回报仍达7.6厘。

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