楼价自4月份触底并在5月回升后,6月份楼价继续上升。 差饷物业估价署公布,6月份本港私人住宅楼价指数按月升至386.1,升0.1%,创10个月高位,惟若与去年同期比则按年下跌1.9%,跌幅较5月份的3%进一步收窄,首6个月计亦上升了1.82%,但若果与去年5月份历史高位396.9点比较,楼价仍跌2.72%。 有专家指,若疫情在今年第四季得以受控并转缓,预期楼价届时将出现报复式反弹。

6月二手楼价升幅放慢,专家料年底会急速反弹。

据差估署资料显示,6月份香港楼价除了是连升两个月外,若果按单位面积划分,中小型单位、即100平方米以下住宅的售价指数按月接近持平,100平方米或以上售价指数升2%。 租金指数连跌9个月后亦止跌回升,6月为179.4,按月上升0.5%,按年下跌8.7%,仍较去年底跌5.4%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,差估署6月份售价指数主要反映5月下旬及6月上旬的实际市况,当时本地市场一度受港区国安法消息缠绕,买家变得审慎观望,加上新冠病毒仍然持续,对楼价构成一定压力,故楼价升幅较5月份大幅收窄。

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他相信下次公布的7月份楼价指数仍会受压,主因是虽然6月下旬疫情稍见好转,当时政府较大幅度放宽限聚令,但相关利好因素却被7月初爆发的第三波疫情完全抵销,故料7月楼价指数会再跌0.5%。 不过,相信第三波疫情的真正影响会反映在8月份的数字,届时楼价跌幅恐扩至2%。

不过,陈海潮预料,第三季楼市将持续受疫情牵制,楼价料较受压,惟在用家主导的市场,加上有辣招掣肘下,亦不见得会出现恐慌性抛售的情况,楼价难以大幅下跌;反之若疫情在第四季得以受控并转缓,楼价亦将出现报复式反弹,全年楼价表现暂未至于太悲观。

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另外,运输及房屋局公布,据今年6月30日最新推算,未来3至4年的一手私人住宅供应量约为9.2万个单位,较上一季(即2020年4月底)的9.5万伙,按季减少3000伙或3%,有关数字与2016年第一季相同,即为近17季、即逾4年来的新低。