利嘉阁地产助理分区经理黄永全透露,市场新近录得元朗尚悦2座低层F室一宗二手成交个案,实用面积约355方呎,建筑面积约492方呎,为两房两厅间隔,座向东,外望街景。楼市炽热,首置买家入市意欲强烈,即使在「无楼睇」及「无相睇」的「双无」情况之下,仍决定入市。业主原开价430万元,经议价后微减4万元或约不足1%,单位最终以426万元交吉,折合实用面积呎价约12,000元,建筑面积呎价约8,659元。

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据悉,原业主在2013年7月,以约351.4万元买入上述单位,持货4年,现转手帐面获利约74.6万元,赚价约21%。

寻找尚悦笋盘

黄永全补充,4月份至今尚悦暂录9宗二手成交个案,平均实用面积呎价约11,316元。屋苑现时约有80个买卖盘提供,2房单位「入场费」由约430万元起。