全球疫情仍未完全受控之际,中国楼市已率先回升。中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组日前發布2020年4月纬房综合指数报告,据内地传媒引述报告指出,2020年4月全国核心城市二手楼成交量与价格快速回升,并创出近一年来的新高,惟租金则以较快速度下降,而三四线城市楼价则出现整体下跌的情况。

社科院报告指4月核心城市楼价创一年新高。

据《大众网》引述数据显示,全国核心城市楼价出现较快回升,其中反映全国24个核心城市楼价总体变化的纬房核心指数显示,于2020年4月,核心城市综合楼价已经高于2019年全年最高楼价,但是仍要低于2018年中的楼价水平。2020年4月,纬房核心指数为107.01点(以2018年1月核心城市综合楼价为100),比2020年3月106.43点上涨0.54%,比2019年4月105.26点上涨1.11%。

租金方面,报道指,核心城市近两个月租金出现较快下降,与楼价走势形成背驰。2020年4月,纬房租金核心指数为102.6点,比2020年3月103.19点下降0.57%,比2019年4月104.12点下降1.46%。

中国社科院财经战略研究院邹琳华向该网站记者表示,按一般的分析逻辑,租金下跌楼价上涨,表明房地产泡沫风险在增加,但市场风险是否可控,还要看2020年下半年的楼价和租金走势。值得注意的是,邹琳华及纬房指数研究小组认为,核心城市二手房成交量的迅速反弹,与1至2月受疫情影响市场停摆恢复后形成的「刚性需求累积效应」有关,预计下半年二手房成交量将回落。

另外,报道亦引述数据显示,2020年4月,以北京、上海、成都、大连、武汉、苏州、深圳、南京、杭州、重庆为样本的10大重点城市二手住房成交量指数为222.93,比2020年3月的158.37上升40.8%,已经超过了2017年调控前的成交量水平。

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