连续两週都有出外睇楼,發觉二手放盘价减幅扩大,若然受到疫情反弹影响却说不通,过往两轮只是成交少价企硬;有投资者形容,为半年内三轮疫情最差的一次,「卖嘅多买嘅人少」。「你看屯门上车盘300零万先有客」,这是信心问题加剧恶化,第四季先至係戏肉。

嘉華嘉峯匯示範單位 兩房 2A座28D

在7月尾,自疫情反弹,新盘战线已由中价货抢夺战,演变成上车盘溷战,屯门两个上车盘掀起战幔,虽然楼价有天渊之别,但仍反映到600万元或下的上车盘源依然有市场;更何况同区二手上车盘楼龄高,而且發展商可提供高成数按揭,即时一班年轻上车客成功被俘虏;蝉过别枝,客源自二手流向一手市场。

的确,上车盘始终受市场欢迎,但过去数10年那个年代不是这样?而且佔成交的大多数,起码七至八成以上;但旧时的上车盘意旨讲可以开到两房,有梗厨、梗厠和梗房的单位,少极都要有300零平方呎,纵然以前大多数买家也是「有限钱」,但胜在多选择。

现时上车盘大多以开放式至一房为主,连厠所都係用企缸,少至128方呎的龙床盘,但係都要近300万元,何况即使有梗两房,连放了床后都要侧身入房的蚊型单位,宜家入场价都要600 万、市区甚至过千万元。然而,这便是香港特色,以价格计位列「全球之冠」,事实却是香港人的无奈变成常态的情况。

讲番呢个月没有大型楼盘推出,问过手上有预备楼盘可售的大型發展商,没有一个敢说可以推售,避谈政治影响,只看市况,认为现市况不合时机,要卖的集中现有旧盘,再观察定之后再谈全新楼盘推盘时间吧。现实上政治市要处理一段时间,愈长愈不利商业活动,故此第三季暂时不利推大型盘。

至于第四季又如何?老楼估计当低成交持续数月后会有反弹,极其量只是一个小型反弹期,甚至继续寻底。由于政府学精了,当疫情未完全稳定,不会贸然解封措施,对经济復甦仍有隐忧,何况还有11月美国大选呢?天晓得!

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