受到新冠肺炎疫情第三波影响,无论新盘开售及二手市场的成交量都大受影响。估计八月份各类物业(包括住宅、车位及工商舖)的买卖合约宗数只有 5,500 宗,按月跌 27%,是近 4 个月来新低。限聚令使到睇楼活动大减,成交量自然下跌,成交价也自然好不了。十大二手屋苑龙头太古城楼价更连续三个月下跌。最新平均呎价跌破 2 万元正;而天水围嘉湖山庄 3 房单位呎价也跌穿 9,000元,创今年新低。

适时调节按揭辣招,有助买家置业安居。图为太古城。

八月份楼市除了受疫情影响,中美之间的博奕也令香港经济蒙上阴影。而美国对香港的制裁措施也愈来愈多,投资市场最怕不确定性,而工商铺主力是投资客,所以影响最大。住宅市场则回归用家市场,影响较少。

政府实施各项楼市辣招的目的,就是希望压住楼价,让真正用家可以较易入市。但针无两头利,部分措施难免令用家也一样被打压。

当然最明显的就是按揭成数的限制,这招无论对任何类别买家都适用,结果往往弄巧反拙。而富有阶层有现金,影响有限!上车客有按揭保险协助,还算可以应付,受到最严重影响的反而是换楼客,令「中价」市场一直跑输大市。

上年年尾,政府按揭成数放宽至 1,000 万以下楼宇,结果不少用家成功「上车」。笔者建议应该将 1,000 至 2,000 万的按揭成数提升至 7 成; 2,000 至 3,000 万则提升至 6 成; 3,000万以上才维持5成不变。

正如上文所述,现时用家当道,放宽按揭成数,便是切切实实协助用家置业。正所谓置业安居,对香港的繁荣稳定也有莫大裨益。

同时,香港经济受挫,估计措施对楼价的刺激作用有限。参考上次放宽 1,000 万以下楼宇按揭的经验,只会刺激交投量,而楼价上升的幅度有限。交投量增加,笔者作为地产代理当然受益,但更重要是对全港真正用家,也是难得的置业时机。希望政府把握时机,适时调整政策,协助有真正置业需要的用家。

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