深圳被喻为全国房地産市场走势的风向标,近月于疫情平稳后,不但房价上升,而且成交也见回暖。主要受建设专案进度放缓所影响,市场需求回流至二手市场。单单是6月深圳二手住宅的成交量已破一万套,为4年以来的新高。市场需求在第二季得到释放,整体楼市表现亮丽。根据深圳房地产资讯网资料显示,二手房住宅2020年上半年合计成交44,000套,同比上升41.2%;成交面积越三百七十多平方米,同比上升45.8%。成交主要来至龙岗、宝安及福田区域。当中,龙岗及宝安区的成交套数分别按年增加53.0%及55.9%至11,190套及10,675套。

威格斯指深圳第三季楼市表现将继续成市场焦点。

新房供应首半年受制于疫情及持续的新房限价令,市况表现较为低迷。成交套数2月一度降至830套,期后的3至6月份则回升至每月成交3,000 套以上。新房住宅2020年上半年合计成交16,727套,同比减少5.4%;成交面积1,658,598平方米,同比减少3.6%。热卖新盘主要来至龙岗区,佔整体新房成交34.6%达5,781套。买家较喜欢90-144平米的房户型,佔全市新房成交56.2%达9,399套。

展望下半年,预期有多个因素支持深圳住宅成交量及价稳定房价,当中包括疫情持续稳定、环球经济阴霾消退及新供应保持平稳有序。值得一提的是,当前低息环境因素,进一步释放深圳住宅市场购买力。虽然深圳市于7月中已出手调控近期过热楼市,但相信年内政策风险仍在,预期深圳第三季楼市表现将继续成市场焦点。

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