暑假举家往温哥华渡假,与老友相聚,他十分担心香港,认为港人看楼市,往往太把注意力放在传统经济因素及太介怀楼价升得太多,其实未来中国民间流出的资金才影响大局,他认为这现象未来五年内将不断持续加剧,这和笔者的看法很相近,我唯一和他不同的是,他担心中国资金一朝『水退』便不堪设想,我则认为『水涨』及『水退』会不断恒常的发生,在宏观调控或政府管制措施下,有钱人虽会损手却不会『致命』,无资产者可以等到的机会,恐怕只是『小回』而不是大跌,如此利益没有正常的新陈代谢及财富的转移,一样会不断累积及加深贫富悬殊,无资产者怨气日深难以消散,且加温沸腾,此情况是社会的心腹大患。

内地人日益普遍的资金外流现象,不单止在内地有问题的『裸官』(即「配偶或子女移居境外」)中出现,正当商人将投资分散风险、普罗大众熟悉的影星也有把资产分配在外国的趋势,事实上,这不是恶性的走资,是社会成熟后自然衍生的情况,只是以前多是在特权人士上出现,现在则是民间普遍化而已,以往内地人在港置业主要也是现金付款的,近日连屯门开始也有少数的内地人要求我们提供按揭服务,这令我十分担心,因为如这种需求增加,便代表内地人会日益普遍南下香港置业,但香港却还没有为这批新购买力作任何供应上的准备。

曾被人称为『香哥华』的温哥华,正是香港80年代资金外流所打造成的,今天,温哥华也充满了以现金置业的内地豪客,令人心寒的是,一个香港可以扫起温哥华,一个中国会带来甚么冲击?

虽然,现在已过了笔者最想人入市的时候,现在不入市风险只略高於入市风险而已,但仍希望看官不要人云亦云,放下枷锁,自己去掌握入市的时机。

祥益地产代理有限公司总裁
汪敦敬