政府刚拍卖三幅地皮,无论位於港岛、九龙及新界,均以高价成交,3个发展商亦称日后投得项目售价每呎须过万元,政府以多推地皮去压制楼价似乎效果不彰。

最受注目的东半山司徒拔道前岭南书院地皮,可建楼面180,835呎,由新地以44.9亿元夺得,每呎楼面地价24,891元,接近市场预期上限,新地代理执行董事雷霆透露,将以80亿发展地皮。

又一村海棠路62号地皮,为竞争最激烈的一幅,共历89口叫价,最终由中国海外以5.79亿夺取,该集团董事总经理游伟光指,会兴建10座约3,000至5,000呎别墅,预计每呎售价2.6万,换言之日后项目入场费大约7,800万。

最后一服拍卖的元朗牛潭尾地皮,长实执行董事吴佳庆表示,会建60多间洋房,於计建筑成本连地价约6,000多元,日后开价每呎应过万元。

司徒拔道前岭南书院地盘、又一村海棠路地段及元朗牛潭尾新潭路旁估值资料一览

 

 

司徒拔道前岭南书院地盘

又一村海棠路地段

元朗牛潭尾新潭路旁

地皮面积(平方呎)

158,231

30,247

252,739

地积比率()

1.14

1.22

0.4

可建楼面面积(平方)

180,835

36,781

101,095

地皮拍卖起拍价 ()

31亿

2.95亿

2.95亿

起拍价每呎楼面地价 ()

17,143

8,021

2,918

地皮拍卖成交价 ()

44.9亿

5.79亿

6.62亿

地皮拍卖成交楼面地价 ()

24,829

15,742

6,548

较起拍价高出

45%

96%

124%

估计住宅单位平均开售呎价 ()

32,000-33,000

21,000-22,000

9,000-10,000

资料来源:第一太平戴维斯估值及专业顾问


长实吴佳庆指元朗牛潭尾地皮环景佳,将兴建60多间洋房。