本周推出的三幅地皮包括港岛区司徒拔道前岭南书院地皮、九龙塘又一村海棠路62号及元朗牛潭尾新潭路旁近碧豪苑,将於5月12日於湾仔伊利沙伯体育馆举行公开拍卖。第一太平戴维斯估值及专业顾问(大中华区)董事总经理陈超国表示,预料三幅地皮将可为库房带来48亿元的卖地收入。

其中较为瞩目的应为司徒拔道前岭南书院地盘,地皮位於内地段第8963号,属住宅(丙类)用地,地盘面积约158,231平方呎,以地积比率1.14倍计算,可建楼面约153,516平方呎,以成交价36亿元计,即每平方呎楼面地价约19,908元。另一幅豪宅地皮为又一村海棠路62号,位於新九龙内地段第6498号,属住宅(丙类)用地,地盘面积约30,247平方呎,以地积比率1.22倍计算,可建楼面约36,781方呎。以成交价5亿元计,即每平方呎楼面地价约13,594元。

至於元朗牛潭尾新潭路旁近碧豪苑,位於丈量约份第121约地段第2129号,属住宅(丁类)用地,地盘面积约252,739平方呎,以地积比率0.4倍计算,可建楼面约101,095平方呎,以成交价7亿元计,即每平方呎楼面地价约6,924元。

第一太平戴维斯估值及专业顾问(大中华区)董事总经理陈超国估计,司徒拔道前岭南书院地盘,位处东半山优质地段,可说是相当罕有,相信将作兴建低密度的高尚住宅区。至於九龙塘又一村海棠路62号地皮,亦位处豪宅地段,而又一村海棠路亦有不少低密度洋房,以现时豪宅地买少见少的情况下,相信必吸引不少发展商的垂青。而元朗牛潭尾新潭路旁近碧豪苑地皮,邻近已落成不少洋房项目,包括碧豪苑翠逸雅园翠逸豪园等,预计地皮可打造成数十座大型洋房群。

表﹕司徒拔道前岭南书院地盘、又一村海棠路地段及元朗牛潭尾新潭路旁估值资料一览

 

 

司徒拔道前岭南书院地盘

又一村海棠路地段

元朗牛潭尾新潭路旁

地皮面积(平方呎)

158,231

30,247

253,000

地积比率()

1.14

1.22

0.4

可建楼面面积(平方呎)

153,516

36,781

101,095

估计地皮拍卖成交价 ()

36亿

5亿

7亿

估计地皮每呎楼面成交价 ()

19,908

13,594

6,924

估计单位未来平均开售呎价 ()

港币27,000 29,000

港币18,000 20,000

港币8,000 10,000

拍卖日期

512

512

512

 

资料来源:第一太平戴维斯估值及专业顾问