今年香港楼市于本港以至环球动盪下跌宕前行,楼价指数于6月时曾高190.48点,不过,在全球均不断发生重大事件的情况下,指数已回落至约181.36点水平,较高位收缩近一成。若用楼盘作细分,十大屋苑中以蓝田丽港城的抗跌力最强,年内楼价累计仍较年初升约14.29%,升幅仅低于年中高位时约5.45个百分点;抗跌力最差为嘉湖山庄,楼价由升变跌,现价较年初跌约3.61%。

丽港城抗跌力强,年内楼价仍录逾14%升幅。( 图片来源:维基 )

据中原网站资料显示,截至11月底止,大约30年楼龄的丽港城,年中时其实呎价曾达15494元,较年初时升约19.12%,以升幅计,是中原十大屋苑中排第三屋苑,跑输录得25.24%升幅的太古城,及录得22.49%的沙田第一城。

寻找丽港城笋盘

不过,若以抗跌力作比较,丽港城却能「后来居上」,成为今年中原十大屋苑的「抗跌王」,年内楼价累计仍能较年初升约14.29%,击败现时楼价累计升幅为13.97%的太古城,及累计升幅为12.73%的沙田第一城。太古城及沙田第一城位列「抗跌排行榜」的第二及三位。

  年初楼价(元) 截至11月24日成交楼价(元) 变幅
丽港城 13007 14867 +14.29%
太古城 18085 20613 +13.97
沙田第一城 15726 17728 +12.73%
新都城 14974 16666 +11.29%
康怡花园 16787 18330 +9.19%
美孚新邨 13885 14829 +6.79%
海怡半岛 16510 17118 +3.68%
黄埔花园 16757 16949 +1.14%
映湾园 10755 10691* -0.59%
嘉湖山庄 10623 10239* -3.61%
中原十大屋苑楼价累计升/跌幅排行榜
(每平方实呎价 )
附注*截至11月17日

十大屋苑中,一直以来被视为「上车恩物」的嘉湖山庄抗跌力最差,该楼盘实呎价虽曾在今年中升至11960元水平,较年初升逾12%,惟其楼价在下半年持续下跌,11月实呎价已回落至10239元水平,较年初时跌约3.61%,若与年中高位比较,更跌约14.38%。

寻找嘉湖山庄笋盘

另一个现价较年初楼价录得跌幅的楼盘为东涌映湾园,现时实呎价约10691元,较年初跌约0.59%,较年中高位跌约10.85%。

  年初楼价(元) 年中楼价高位(元) 变幅
太古城 18085 22650 +25.24%
沙田第一城 15726 19264 +22.49%
丽港城 13007 15494 +19.12%
康怡花园 16787 19631 +16.94%
新都城 14974 17482 +16.74%
美孚新邨 13885 15961 +14.95%
黄埔花园 16757 19214 +14.66%
海怡半岛 16510 18770 +13.68%
嘉湖山庄 10623 11960 +12.58%
映湾园 10755 11993 +11.51%
中原十大屋苑年中高位楼价升幅排行榜(每平方实呎价 )

若果按地区作域分,港岛楼盘抗跌力不是特别强,抗跌力三甲中只有太古城位于港岛。新界楼盘似乎抗跌力较差,十大屋苑中三个新界盘中的两个包办「抗跌排行榜」的第9及第10位,分别是映湾园及嘉湖山庄。

寻找映湾园笋盘