更多楼市新闻

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  • 楼市走势

    7月16日,今日重点地产新闻,新地元朗牛潭尾石湖围项目完成补地价协议,涉及21亿元,将发展低密度洋房项目,每平方尺补地价4,317元,该幅地皮邻近潭尾军营及同系葡萄园。新界农地大地主之一的新地(016),最近再以21亿元就元朗牛潭尾石湖围项目,完成补地价协议,以其最高可建楼面约48.65万方尺计算,每尺地价约4,316元,成今年最大宗补地价个案。若连同集团去年购入的两块地皮,集团七个月内累斥逾43亿元,购近百万方尺土地储备。
  • 楼市走势

    正当近期发生的连串示威让人担心香港楼市前景之际,G20习特会却传来好消息。
  • 楼市走势

    7月15日,今日重点地产新闻, 屯门龙床盘菁隽昨首轮销售,售出340伙,占全盘97% , 实用面积128方尺开放式单位受欢迎,于开售两小时内全数沽清,前港姐麦明诗与哥哥麦明山,于S组优先时段一口气购入3伙,麦明诗更大叹「上车好辛苦!」
  • 楼市走势

    中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,今周四大整体指数齐跌,兼重返六周前美国调高中国商品入口关税当周水平,是启德商业地王挞订后首周市况。CCL、CCL_Mass及CCL(中小型单位)结束三周连升,当中CCL及CCL(中小型单位)上周创新高后今周正常回软,但不是楼价转势下调的讯号。
  • 楼市走势

    上回讲到,住宅租金在供应短缺之下仍然会上升,不过且慢高兴,因为住宅的租金回报已经在低位徘徊多时,根据差饷物业估价署公布的数据,2019年5月各类私人住宅楼宇的回报率只有2.0-2.5,和按揭息率差不多,意味着在现水平入市,所赚租金回报仅仅是首期不用付息的部份。套用在股市的市盈率和收息率现象,过去住宅租金回报率辗转下跌,是由于楼价(股价)的升幅大于租金(盈利/派息),只要市场认为未来有不明朗因素而出现「再评估」(revaluation),就可能转变成租金回报率转而上升,即楼价跑输租金的现象。
  • 楼市走势

    7月12日,今日重点地产新闻, 屯门「龙床盘」菁隽6日内收票多达1.2万张,以周日开售的344伙计,超额认购34倍。另外,新地东半山豪宅项目CENTRAL PEAK及已获批预售楼花同意书南昌站汇玺III期,将于第三季推出。屯门「龙床盘」菁隽劈价重推,以两球楼下单位作招徕,可谓单位平过车位,面积仅128方尺单位成焦点。菁隽短短6日收票多达1.2万张,以周日(14日)开售的344伙计,超额认购34倍,料为历来劏房新盘票王。经纪指,大部份准买家目标锁定开放式户,其中仅有13伙、200万元楼下可公开认购的单位,更是抢手货。
  • 楼市走势

    7月11日,今日重点地产新闻,Q房网香港数据研究中心根据土地注册处及税务局资料显示,上半年整体住宅注册量较去年下半年的24,166宗大升五成至36,110宗,需要缴付楼价15%双倍印花税的个案却逆市下跌,由去年下半年的2,857宗跌至2,479宗。上半年港人首置宗数高达33,631宗,占整体住宅买卖比例,由2017年以来的88%左右,上升至93%,创纪录新高。 苹果日报 - 首置客占住宅成交93%新高 买家纷「甩名」避辣税专家:政府出招机会微 政府楼市辣招下,市民为回复「首置客」身份奇招百出,「甩名」成风,只为避开15%的印花税。今年上半年港人首置宗数共有33,631宗,占整体住宅比例升至93%的有纪录新高。不过上半年楼市整体虽然造好,楼价破顶,但税务局公布上月三大「辣税」宗数全数回落,当中买家印花税(BSD)及双倍印花税(DSD)都创4个月低位。 明报 - 新盘活跃 半年辣税反见3年低 首置占逾九成 分析:反映「甩名」悭税效应 上半年新盘交投活跃,涉逾1.15万宗、创2013年一手新例生效后的上半年最高纪录。不过,税务局最新数据却显示,上半年涉三大物业辣税成交总数逾1.29万宗、总税款逾121亿元,为3年来最差的半年度数字。有代理统计显示,上半年整体住宅首置比例占逾九成,为有记录以来新高,分析相信与近年「自制首置客」(俗称「甩名」)成风有一定关系。 信报 - 首置客8.7亿购MOUNT NICHOLSON两伙 金澳主席先沽凯旋门「甩名」 悭税近半亿 由九龙仓(00004)及南丰发展的山顶聂歌信山道8号MOUNT NICHOLSON再现「甩名」自制首置悭税个案,上月中以8.77338亿元连购第三期2个分层户的富豪买家,身份昨日曝光。该富豪买家于入市前先沽出尖沙咀九龙站凯旋门单位,「松绑」后以首置名义购入MOUNT NICHOLSON第三期两伙…… 经济日报 - 逾20新盘下半年入伙 租盘料涌现 共涉万户新界占6成 租金受考验 下半年属新盘入伙高峰期,涉及逾20个项目,合共近1万伙,并集中新界区,其中逾6,000伙将于第三季交楼,下半年整体租金升势受考验。 星岛日报 - 「三辣税」成交全线跌 上月录1951宗减34% 上月物业交投量急挫,连带涉辣税交投亦全线下跌,据税务局最新公布,6月三大辣税交投共1951宗,按月急跌34%;其中涉投资者入市的双倍印花税(DSD)共1774宗,按月就下挫33%。总结今年上年,涉及辣税交投共12906宗,较去年下半年亦减少逾一成,宗数为开征有关税项以来最少。
  • 楼市走势

    由新地发展的东半山司徒拔道18号项目,其第一期命名为Central Peak。新地副董事总经理雷霆表示,集团用了8年打造该项目,属超级豪宅项目,并採取低密度发展,地积比率只有1.2倍,于较早前已获得入伙纸,现在正申请进行预售,倾向于下月以现楼形式招标发售。 对于第一期的意向价,雷霆指集团会以市价推售,但由于地点优越,预期会掀起抢购热潮。而据新地销售及市务部总经理陈汉麟表示,该项目共分两期发展,总共涉及72伙,包括19幢洋房及5幢分层大厦。 有关最快下月推出的1期Central Peak,他表示,共涉5幢分层户,共提供53个单位,包括连平台及天台特色户,单位最细为3房,面积约1700方呎,亦有提供4房户型,面积约2100方呎,连花园或连天台特色户面积约3000方呎;预计关键日期为下月底。 按计划稍后推出的2期,陈汉麟表示,将提供19幢洋房,预计关键日期为2020年4月30日。据新地提供的资料显示,项目提供私人住客会所,及有提供露天泳池、宴会厅及健身室等。 另外,问及近期楼价的走势,雷霆表示,今年上半年一手盘成交畅旺,据资料显示,截至6月底总成交金额已超过1200亿元,成交量亦超过1.1万伙,相信下半年可保持活跃。他亦指近期本港经济靠稳,而中美贸易战更未有恶化迹象,市场刚性需求持续,预期今年下半年楼价走势稳定。
  • 楼市走势

    7月10日,今日重点地产新闻, 个别二手屋苑续创新高,青衣灏景湾2座中层C室,实用面积666方尺,3房间隔,以1280万元成交,实尺19,219元,属同类户型新高尺价纪录。另外,何文田冠熹苑一个单位,以绿表价750万成交,打破屋苑新高。屯门「龙床盘」菁隽自上周劈价以来引起入票抢购潮,昨日压轴推120伙,折实平均尺价17,167元,比上周四(4日)劈价重推的36伙折实平均尺价14,900元,回升15.2%。项目尽推348伙标准户,但厘印费仅需100元的「两球」楼下单位只得廿间,有机会于内部认购时段的30伙限额中被扫清。
  • 楼市走势

    大埔白石角再有新盘登场,鹰君集团执行董事罗俊谦表示,朗涛已获批预售楼花同意书,将于短期内开价及开放示范单位,部署今个月开售。 他指,朗涛定价将参考同区新盘价,客源以家庭客及换楼客为主。朗涛位处于大埔白石角科研路7号,邻近白石角海滨长廊。项目由8座14层高住宅大楼及2座4层高低座住宅建筑组成,提供合共723伙,标准单位户型涵盖1至4房,1房占约28%;2房占约35%;3房占约27%;4房占约10%,实用面积7由357平方尺至 2,083平方尺不等。