更多楼市新闻

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  • 楼市走势

    再有一个新盘开价,永泰地产发展执行董事兼销售及市务总监钟志霖表示,屯门扫管笏OMA OMA以 「安居乐业价」 首推98伙,入场费低于400万元。 钟志霖称, 楼盘开价参考天水围、元朗、屯门等区,明天起开放示范单位及收票,最快今个月内开售。
  • 名人新闻

    本港楼价持续于高位徘徊,导致成交量同步减少,迫使卖家需下调叫价,才能达成交易,最新的「噼价盘」更来自乐坛天王黎明。有本报传媒报道,黎明大噼近千万元沽出所持有的上水御林皇府洋房,惟大幅减价后仍大赚逾千万元。 持货10年 帐面仍劲赚千万 据《明报》引述市场消息指,黎明持有的上水御林皇府森麻石径单号屋,原本叫价5500 万元,最新减价近1000 万元至4502 万元售出,洋房实用面积4080 方呎,实呎11,122 元。资料显示,有关物业由SOUTHERN RIVER LIMITED 持有,公司董事为黎明贴身助手彭霭泉,于2009 年以3500 万元购入该洋房,持货10 年,帐面获利1002 万元,赚幅达28%。另外,值得留意的是,黎明同时持有区内的双鱼河畔St. Andrews Place独立屋。 《苹果日报》则指,该洋房除了实用面积达4,048方呎外,更另设有一个2,642方呎花园,据知Leon于去年中开始较积极放盘,而黎本身居于同区双鱼河St.Andrews Place现值约7,000万元的大屋,御林皇府物业则一直交吉,直至近日获一名本地用家洽购,双方讨价还价,黎明最终愿意大幅减价近1,000万元出货。 寻找上水笋盘 买入10年一直丢空 该报引述区内代理指,今次成交价属偏低,因为其对面一间森麻石径双号屋,今年4月获「麻雀馆大王」石鑑辉的第三子石炳濂斥6,180万元买入,实用面积同为4,048方呎,呎价15,267元,与之相比,黎明间屋卖平1,678万元,幅度达27%。 另一报章《星岛日报》就相关消息致电予黎明助手彭霭泉作查询,惟彭氏表示拒绝对上述买卖作出回应。据区内代理指出,上述大屋于过去10年间大部分时间丢空,亦从没于市场上放租。
  • 楼市走势

    6月20日,今日重点地产新闻, 本港政治风暴略为降温,加上中美贸易战现曙光,发展商纷纷部署推盘, 会德丰将军澳GRAND MONTARA,以及屯门OMA OMA加入战团,最快今日开价。 另外新地屯门御半山II期暂收逾1550票,新世界元朗瑧颐亦暂录近700票,两盘周六发售。新盘6月份爆发抢客战,将军澳日出康城7A期上月于一周内沽清616伙,更大收1.8万票成今年票王,发展商见势旺提前部署7B期推盘,上周六取得预售批文,昨日上载楼书,预告日内开价,月内开售。
  • 楼市走势

    REA集团旗下的squarefoot.com.hk进行「2019上半年香港房地产前景问卷调查」,调查结果发现,普遍受访者认为香港楼价于未来半年仍会持续上涨,或至少会维持不变。 随着楼价不断上升,预期于未来有能力置业的「未上车」受访者佔比,较2018下半年下跌10个百分点(2019上半年为45%;2018下半年为55%)。有见及此,不少居港人士开始寻找各种方案以实践置业梦,而当中,凶宅及共住空间亦开始在市场上受到关注及欢迎。  REA集团首席经济师Nerida Conisbee女士表示:「基于各种外围因素,香港楼市比去年更为不稳定;而近月中美贸易战升温对本地旅游及零售业产生影响。此外,香港银行同业拆息持续上升,令借贷成本相继提高。即便香港土地供应短缺,但经济放缓和融资困难正左右香港楼市的前景。」 REA集团香港区总经理Kenneth Kent先生表示:「对于香港市民来说楼价过高,引致他们开始寻找其他替代方案,其中,调查表示过半市民对全新的共住空间持开放态度,反映其巨大发展潜力。」 「全速发展的squarefoot.com.hk 作为多媒体房地产平台,致力为用户及客户提供即时和全面可靠的房地产资讯,同时洞悉焦点楼盘情报及市场趋势,让有意置业的人士,可更明智地找到心仪楼盘。」 squarefoot.com.hk「香港房地产前景问卷调查」自2012年起已经进行了15次调查,每半年一次。今次调查为与全球知名绩效管理公司尼尔森﹙Nielsen﹚第三次合作,于2019年4月30日至5月8日以网上问卷形式、进行了「2019上半年香港房地产前景问卷」调查,并成功访问了1001名介乎18至65岁的市民。 「2019上半年香港房地产前景问卷调查」主要调查结果: 受访者相信在香港置业是遥不可及 半数受访者(50%)认为楼价于过去一年已见底,当中三分二受访者(66%)更认为楼价将会在未来半年持续上扬。随着越来越多的受访者(92%)认为香港现时楼价过高,未来12个月的置业意欲亦自去年2018年下半年的25%下跌五个百分点至20%。 由于楼价不断上升,越来越少人预期未来能够在港置业,自2018下半年的55%大幅下降至45%;另更多的受访者视香港置业为梦想,从2018下半年的37%升至44%。此外,普遍受访者平均预期于44.1岁才能成功置业(2018下半年为37.7岁)。 购买凶宅所考虑条件仍然以价格为主要因素 基于楼价继续飙升,令市场上有人将凶宅亦纳入考虑范围。有港人视购入凶宅为香港住宅牛市成功「上车」的可行方案。调查揭示,逾半受访者(54%)会考虑购入凶宅,当中六成半受访者认为价格为最大考虑因素。另外,有四成半受访者表示,能否承造楼宇按揭及其转售价值,作为购入凶宅时的考虑因素。只有39%受访者表示命案性质为考虑因素。 一般来说,受访者认为折让价要达到37%方会考虑购入凶宅,有四成半(45%)受访者表示凶宅折让价达六折以上才会考虑是否购买。亦有四成受访者认为20%至39%的折让价已能接受,仅有3%会考虑以10%或以下的折让价以凶宅「上车」。调查也发现接近六成(58%)的40岁以下的受访者表示只要价格合适,即会考虑凶宅。 价持续高企  「上车梦」继续转投海外市场 香港楼价持续上升,成就海外物业投资,成为另一达成「上车梦」的可行方案。在不同地区中,中国内地(43%)及日本(26%)仍然是最热门的目的地。 在中国内地,大湾区的物业越来越受欢迎,近四成(38%)受访者打算在大湾区置业。在大湾区中,中山(43%)、佛山(38%)及广州(30%)的受欢迎程度排名前三,主要因素是完善的交通配套(68%)、物业附近设备充足(67%)及方便往来香港(63%)。较少受访者关注发展商的背景及物业的投资价值(各佔60%)、以及城市的发展潜力(57%)。 近半数(47%)受访者打算在大湾区置业,主要都是因为香港楼价过高,而有三成半(35%)受访者认为现时在大湾区置业是物有所值,并会作为度假用途。从投资角度来看,超过三分一(34%)受访者相信在大湾区置业有可观的投资价值;另亦有超过两成人(22%)打算利用大湾区物业赚取租金。同时也有部份受访者计划将他们的生活空间扩阔至大湾区,超过四分一人(26%)认为大湾区是退休后的理想生活地区,亦有两成多受访者(22%)考虑作移居之用。 总括而言,有兴趣于大湾区置业的受访者当中,大部分(87%)未有在内地拥有物业,显示大湾区物业能吸引新买家进入内地房地产市场。而早前大湾区烂尾楼备受关注,调查反映逾七成(73%)受访者表示会亲身到当地视察,及近六成(59%)会就物业背景及租金和二手市场进行资料搜集。 有意于台湾置业的受访者 63%倾向作移居用途 调查结果显示,台湾和泰国置业对于25岁以下受访者的受欢迎程度,较2018下半年分别显着上升9%及8%。调查中揭示有意于台湾置业的受访者当中,有63%会用作移居用途,及46%会用作退休居住用途;另外考虑于泰国置业的受访者当中,71%会作度假用途。 居屋仍是首选 对于实现「上车」梦,居屋无疑是市场上的「上车」首选。调查报告反映现时「无楼」人士中,超过三成(33%)倾向以居屋为上车首选,其馀各有逾两成人会选择一手楼(26%)及二手楼(23%),剩馀「无楼」人士或会因「上车」门槛较低而考虑自由买卖的公屋。对于首个个人物业,调查发现居屋对年轻人有一定吸引力,尤其是35岁以下人士。 共住空间受大众关注 共住空间最近亦越来越受到大众关注,逾一成半(17%)受访者表示有意租住共住空间,另外亦有42%持中立态度。有趣的是,大众普遍认为感兴趣租住共住空间的人士,主要会是单身或低收入人士,然而调查却发现有意租住共住空间的受访者当中,已婚人士(61%)及家庭月入高于四万元(62%)分别各逾六成。其中受访者指出考虑租住共住空间的因素,过半(57%)表示主要是价格能够负担,及有四成受访者表示与拥有共同兴趣的人居住感兴趣;惟仅有近四成人(39%)因为共住空间能提供更好的居住环境而选择租住共住空间。会考虑共住空间中的设施是否充足则只有少于三分一人(31%)。 关于REA Group Limited REA Group Limited ACN 068 349 066 (ASX:REA) 为一间从事房地产的跨国数位广告公司。REA在全球营运多个领先的住宅及商务物业网站,包括澳洲的realestate.com.au 和 realcommercial.com.au;中国物业网站myfun.com;以及收购所得的iProperty 集团-旗下拥有多个亚洲地产平台。REA持有美国物业网站Move, Inc和印度的PropTiger的主要股权。 GoHome.com.hk, squarefoot.com.hk及SMART Expo是REA集团品牌旗下的房地产网站,致力为用户提供本地以至海外房地产讯息及投资机会,同时亦为房地产及家居相关业务的广告客户提供一站式跨媒体广告服务。
  • 海外楼市

    近年大湾区成为投资新潮流,区内新房地产项目如雨后春笋般涌现,对喜爱买砖头的香港人正是一个投资好时机,不过,大湾区函盖九个城市,要拣中具投资潜力地方投资确实有一定难度。
  • 楼市走势

    鑑于香港与中国经济密不可分的关係,香港股市对不确定性资讯更加敏感。除贸易战的担忧外,英国脱欧的不明朗因素更导致恆生指数在2018年6月开始急剧下跌。
  • 房屋政策

    随着私楼成交价不断破顶,二手居屋这两年来也不断录得创新高价成交,一些优质的居屋单位更不断缔造出令人侧目的千万元成交价,引起了越来越多社会人士的大力抨击,指白居二计划是助长楼价飙升的凶器。
  • 海外楼市

    澳洲楼市正往哪一个方向走?
  • 海外楼市

    前两期为大家回顾上海和深圳最近住宅房地产市场后,由于广州房地产市场被认定为大湾区内地九个城市中发展潜力最大的其中一个城市,其房地产市场的信息,实在值得各界关注。
  • 楼市走势

    香港的楼价是否正式到了普通人不能负担的地步呢?你敢肯定还未到这地步吗?