为让有意於投资澳洲房地产市场的买家提供更多资讯,GoHome.com.hk特别访问了Richard Grainger, Director and Sales Manager, Sunrise Property Group,为香港买家提供最新的当地投资资讯。

问: 澳洲现时的楼市,特别是珀的状况如何?

答:得益於有记录的低利率,不可观的定期存款回报,人口增长,租金上升及5年来停滞的物价,澳洲主要城市的房地产市场已转势向上。

柏斯在各大澳洲主要城市中录得最大增长。SQM的调查显示到2014年珀斯预期会有8%增长,而BIS Shrapnel更预期未来2年增幅将达到17%。他们同时预测柏斯将会排在悉尼之后成为增长第二高城市。当地楼价只在近期升越2010年高位,市场回归到一个温和增长将有助消除泡沫。

问:在珀斯,你会建议首次置业人士及经常性买家购入甚么类型的物业?

答: 首次买家应考虑邻近大学,方便购物,及周边拥有良好休憩设施的物业. 珀斯的租金回报将好於其他东部州份,优质公寓,独栋房屋将持续向好。买家亦可考虑公寓楼花顶目,其低投资门槛(百份之十的首次投入)有助获得不俗利润。但他们必须事前进行市场调硏以确保项目在完成前即使遭遇经济下滑也不会产生问题。投资於具有实力及信誉的发展商所开发的项目也是投资者需注意的事项。

澳洲的利率正处於历史低位,但他们预测央行将加息而开始上调利率,投资者需注意一旦按揭息率上调将不会影响他们的投资。

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问: 澳洲的税制及资本流动是怎样的? 对外地客有否限制?

答:澳洲 FIRB法定明外地投资者只可购买全新或作楼花销售用途的住宅项目。临时居民只可在他们确保所住物业将在他们离开澳洲12个月内出售的情况下购买二手楼宇。 另一外地买家获准可购买二手物业的例子是买家需在12月内将该单位进行重建。

外地投资者购置澳洲物业时需透过外资审查部门进行申请。此申请为确保买家附合FIRB的规定,手续并不繁复,通常只需1-2日。 

问:购买澳洲物业之前,需要特别注意些甚么?

答:投资於外国并不简单。当地法律不同,投资者的投资计画因而可能有所限制。因此你需要一枝专业团队为你在整个过程中提供意见。另外一个非常重要的步骤是买家在购买前需对该物业进行购前调查。有时投资者只依赖不可靠的市场讯息来作出买卖决定,因此你必须在决定前获得正确的资讯。  

问:未来5年,你会预测澳洲楼价上升多少?

答:澳洲大部份主要城市正在复苏中,经历了2年的负增长后柏斯及悉尼的楼价中位数近期已升超2010年高位。而布里斯本和墨尔本依然处於高位下。

我们对澳洲未来的经济发展及楼价审慎乐观。短期来说一些隐忧是采矿业投资的减速和失业率及利率回升。澳洲对上一次的楼价严重下跌发生於1991-1992年,之后我们经历了整整18年的上升周期,然后是2年的下跌,现在楼价再次上升。如果中国及其他亚洲国家对澳洲的商品需求增加,我相信经济在未来5年将持续向好,楼价因此正进入增长周期。 

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问:对外来买家来说,於澳洲置业有何特别优待? 例如居住权及政府有否提供优惠?

澳洲政府最近推出了一个名为888的签证申请。此签证让投资超过5百万澳元於物业投资基金,债券,上市基金及证券的投资者获得澳洲永久居留的资格。虽然此项申请不包括直接拥有物业,投资者依然可透过物业基金的投资而取得永久居留权。当然申请需符合大量规定,在过程中你需要支付可信赖的建议助你完成申请。

问:你认为参加香港SMART Expo国际物业投资展览可以带来甚么好处?

答:投资者来到SMART可面对面和专家们讨论投资选项,他们可获得专家们的建议从而对心仪项目作出正确投资决定。

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Richard Grainger, Director and Sales Manager, Sunrise Property Group

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