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日本楼近年成为港人热捧对象,数十万有交易,租金回报高,对投资者来说的确吸引。东日助理销售经理许汉生表示,买卖日本楼有多种税项,而承造按揭时,入市前务必注意。

sunset Tokyo Tower in Tokyo, Japan.

首期

不少买家购买日本楼,银码约在数十万港元范围,银行承造按揭的机会不高,所以无所谓首期问题,反正就是一笔过付款。如果是银码较大的物业,银行就会考虑做按揭。

根据市场资讯,在日本的中国银行,估值2000万日圆的物业,可承造楼价50%按揭,利息为2.5至2.6厘,按揭年期15年或至业主65岁为止。另外,买家可透过日本ORIX承造按揭,ORIX是香港少数拥有「有限制持牌银行」牌照,估值3,500万日圆的物业,最高可造楼价80%。要留意的是,以上两间机构,都会收1.5至2%手续费。

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税项费用

买家须付销售税,为楼价8%,一般已包含在楼价;登记费2%(政府按物业评估值),房产取得税3%(政府按物业评估值),司法书士费80,000日圆日圆起,中介费3%加60,000日圆(另加8%销售税)

此外,日本政府亦会收取印花税

  • 101至500万日圆,印花税2000日圆;
  • 501万至1000万日圆,印花税10,000日圆;
  • 1,001万至5,000万日圆,印花税20,000日圆;
  • 5,001万至1亿日圆,印花税60,000日圆;
  • 1亿至5亿日圆,印花税100,000日圆。

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资产增值税

5年内: (利润-支出)x30%
多於5年:(利润-支出)x15%

支出包括交易时的交通费,酒店住宿费,中介费,司法书士费用,房产取得税,每月管理费等