要数上车天堂,蓝筹屋苑沙田第一城实属其一。10多款屋则、过万个单位,实在令人眼花瞭乱,到底该如何选择?squarefoot找来美联物业营业经理(沙田大涌桥分行)Nicky向大家介绍屋苑的上车及换楼首选户型。

首先介绍的是屋苑2房入场单位,最近港铁站的第四期、39座低层E室实用面积284方尺叫价$520万,大一点的2房放盘叫价则近$600万。

「因为一至三期基本上实用面积会较大、327方尺,
基本上厅房会较大,价钱比四、五期贵一成左右。」

屋苑所有2房单位一律以长形、日字厅设计,而部分单位有玄关,当中四、五期的客厅设有窗台。而放盘单位客厅面积约100方尺。

「(2房)放盘量最多一定位于37-52座,称为四、五期,
因为37-52座这两期数基本上都是2房。」

两间睡房面积分别约45及60方尺,均有窗台;浴室现采用企缸,有窗并非「黑厕」;厨房较窄长,现放有煮食炉及洗衣机,尚算企理。

由于上述单位于拍摄后约一星期已租出,现时推介之同类放盘为41座低层单位 ,叫价$500万,尺价$17,606(按此查看单位了解更多)。

沙田第一城的2房单位占约六成,实用面积由284–327方尺,因为四、五及七期的2房有窗台关系,实用面积相对较小。至于占四成的3房单位,面积由451至854方尺,分有净3房、3房套及3房套及储物室连厕,其中以净3房的数目最多,单计屋则也有10款。

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接著介绍的净3房细单位是换楼客心头好,位于第三期、32座低层A室实用面积451方尺叫价$690万,而现时同类单位的叫价基本上均低于$800万(按此查看单位了解更多)。

净3房单位的客厅开则较多元化,有L形厅、日字厅及左右厅,而这类细3房单位客厅约150方尺,更不设玄关,间隔见使实用。

「这个实用面积451方尺的3房数量比其他的3房户型多,
所以基本上放盘量会较多,同区比较基本上没有这个尺数的3房。」

三间睡房面积约50-60方尺,有窗,白天都颇光亮,而其中两间睡房有窗台; 浴室同样采用企缸;厨房有充足储物空间,工作枱面较阔落,亦有更多备餐空间。

至于另外两款屋则,700方尺左右的3房套只有第七期的34及35座有供应,约270伙;而最大的3房连套及储物室连厕单位,则只有第一至三期的其中6座(4-6、13-15及33座)有供应,亦只有此类单位会外连露台。

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沙田第一城单位平面图(由美联物业提供)

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