自从港府就打击楼市炒风而征收「辣税」(双倍印花税)后,首次置业身份突然变得矜贵(所买楼宇楼价越高就越贵),从而令更多人接触到以往较少用到的词汇 –「甩名」。 顾名思义,「甩名」是形容原本是由最少2人联名持有的物业,其后把最少1人从业主中除名,现时最普遍的情况是夫妇透过内部转让将所持有业权售予另一方,手续完成后业权卖家将可重新获得首次置业身份,于再购买住宅时不用缴付「辣税」。

「甩名」自制首置客身份懒人包
「甩名」自制首置客身份懒人包。

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1. 如何「甩名」?

假设物业是由2人共同持有,并需要申请按揭贷款,两人需要先签妥买卖合约,然后再到银行申请按揭,并于买家获批按揭后,将甩名程序交由律师楼办理(如安排签妥临约后一个月内支付缴交印花税等交易的相关工作)。 建议先等银行批出按揭后才委托律师楼处理相关程序,好处是可避免因银行一旦不批出按揭、但却已支付了律师费用的情况出现,减少「俾瀚枉钱」的机会。

2. 需时多久?

若果过程顺利,整个「甩名」程序需时1至2个月。

3. 要支付多少印花税?

由于转让双方属于夫妇、父母、子女或兄弟姐妹的近亲关系,就算受让人已拥有多个物业,也可以使用较低的第2标准税率,而不是用划一的15%印花税计算,金额多少视乎物业价值及受让业权百分比,计算方法为买入业权比例乘以楼价,再乘以相关的印花税率,就是受让人最终要支付的金额。

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4. 近亲及非近亲「甩名」是否都要缴交「辣税」?

若果是近亲转让业权,即使受让方已拥有其他物业,亦只需要用旧税率计算印花税,其他税项一律不需要缴交。 反之若果受让方为非近亲而又拥有其他物业,受让方就需要缴交15%印花税。

5. 近亲转让可叙做多少成按揭?

申请及审批程序与一般按揭申请并无分别,可以叙做多少成按揭,视乎申请人的入息、资产水平及楼价。

6. 「甩名」后要多久才能再以首次置业身份买楼?

最妥当的时间为于银行批出受让方按揭申请、买方完成缴交印花税,及律师楼把买卖程序于土地注册处完成登记后,因为首先可以确保转让方回复首次置业身份而不需要缴交15%印花税,并方便银行确认其首置身份。 反过来说,若果程序未完成而令银行未能确认「甩名」人士的首次置业身份,银行有可能会批出相对较低成数的按揭,压力测试的要求亦有可能会较高。

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7. 不停联名买楼然后以「甩名」避税可行吗?

税局若果发现有可疑,将会就交易进行调查,若发现有逃税情况,可用「不代表自己行事」为原因,向「甩名」方追收15%印花税差额。

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