戴德梁行近期发布的研究报告《亚太区办公室装修成本指南》显示,日本和澳洲共有六个城市成为亚太区装修成本最高的地点。该指南涵盖了亚太地区28个关键门户城市的办公室装修成本情况,即包括家具、机电工程、建筑工程、音视频/讯息技术及其他杂项在内的全面装修开支,以及亚太地区的重修成本等,该指南将有助于租户进行资金规划和编制迁址预算。

亚太地区办公室装修成本最高的十大城市:

排名城市平均费用:(美元/平方尺)
1东京202
2大阪194
3名古屋190
4悉尼154
5奥克兰140
6布里斯班134
7香港130
8珀斯123
9墨尔本122
10北京118

资料来源:戴德梁行

戴德梁行亚太区项目管理服务团队董事总经理Tom Gibson表示:「东京成为亚太区办公室装修成本最高的城市,反映了该市场独特的建筑需求,对建筑工程承建商的合作要求以及对优质饰材的追求助推了装修和重修成本。」

「我们预计各城市办公室装修成本的差距在未来将会缩小,因为越南和印度等将努力提升办公室空间品质,包括使用更佳的技术、对员工更友善的设施和更优质的家具、固定设施设备等。这些将提高办公室装修总成本,而这些市场也已经面临劳动力和材料成本上升的压力。」

装修成本(美元/平方尺)
城市低价平均高价
北京82118186
广州65110160
香港85130250
上海79115181
深圳65110165
台北4570110
修成本(美元/平方尺)
城市低价平均高价
北京71215
广州4713
香港122358
上海6914
深圳4713
台北81013

资料来源:戴德梁行

在大中华区,香港是办公室装修市场成本最高的城市,每平方尺平均130美元,台北的装修成本最低,均价为每平方尺70美元。北京的装修成本均价高于上海、深圳和广州。

戴德梁行香港项目管理服务部主管及董事张毅表示:「基础装修工程费用仍是新办公室装修项目中最昂贵的部分。然而,随着远程办公、虚拟会议和联合办公场所的兴起,音视频/讯息技术成本将大幅飙升。」

多元化工作场所设计改善员工体验,提升敬业度

相比以往,现在职场更流行工作场所设计和布局的变化。近年企业的关注点已从成本节约和工作效率,转向了有助于提高员工体验和投入感的因素。他们更愿意在新办公室里提供一系列不同的设施,创造互动的工作环境,这样虽然提高了装修成本,但有助于提高生产效率,在人才争夺战中拥有竞争优势。

灵活的联合工作场所的普及,以及灵活的工作场所解决方案,使得工作场所设计更加多元化。如今,工作场所需要支持各类工作风格,其重点从工作转到团队协作和敬业度,这意味着公司需要更深入的了解和更广泛的接触最新的工作场所设计策略。

当企业在当前人才争夺战中建立竞争优势时,提供优质工作生活质量的能力也成为重要的考虑因素。舒适、安全、无障碍、科技支持的界面和可持续材料将在所有市场的工作场所设计中普遍存在。

目前,集功能性、技术支持和灵活性于一身,并具有多种工作场所布局和便利设施的工作环境是基准考虑因素。精通科技的一代希望在工作中采用高精尖技术,以便他们能在有益、舒适的环境中轻松、快速地获取信息。根据戴德梁行《亚太区办公室装修成本指南2019/2020》数据显示,音视频/信息技术和配套家具目前约占装修总成本的30%。

技术与家具的融合将对办公室装修总成本产生重大影响。大型影音设备、实时数据显示与高速运转的新型技术设备意味着,为保持舒适,需要在高性能和冷却设施上加大成本投入;可持续性因素,如装修中使用的材料类型,也将对成本产生直接影响。