不知大家租房时,会以甚么作准则? 价钱? 方便上班? 地理优越? 远离烦嚣? 不少人为了价钱,都情愿将价就货,搬离市区,未知大家有否想过,也许租住愉景湾都是一个选择

每逢听到愉景湾,不少人都会觉得「好鬼远」,不过楼宇密度低、空气较市区好,人都心旷神怡啲 (至少我觉得系)!为计算租住愉景湾抵唔抵,这次利用squarefoot搵楼搜寻器,找来数个地方、面积相近的租盘,包括:屯门、东涌、宝琳、日出康城、马鞍山,交通费连同租金,看看要到中环IFC上班 (20日、40程计),每月住边会平啲? 由边度出去快啲?

按入睇单位:

愉景湾12期
海澄湖畔二段

闲澄阁高层
(447
方呎)

屯门
聚康山庄

3座低层
(445方呎)

东涌蓝天海岸
3期影岸‧红

7座中层
(441方呎)

将军澳
新都城第2期

10座中层
(441方呎)

日出康城
5A期MALIBU

1A座高层
(457方呎)

马鞍山
海栢花园

6座中层
(
424方呎)

即按睇吓有乜可以比?
1 比租金 // 2 比车程 // 3 比交通费+租金

1 比租金

除了面积相若,都尽量找来楼龄相近、觉得是「香港边陲」地区的租盘作比较。 有部分人同样对日出康城抱有「好鬼远」的想法,但由于那边没有相近楼龄及面积的单位,只唯有找一个面积相近的新盘,给大家有一个基本槪念。

从上表可以看到,相对较接近市区的将军澳新都城,加上位处港铁站上盖,因此租金都是以上最贵;日出康城较新都城虽然只差数站距离,惟现时整体配套未算完善,即使新楼、面积大,都相对便宜。 至于马鞍山海栢花园是以上楼龄最大、面积最小,但租金也并非最便宜愉景湾的租盘从价钱来看,则位处中游位置

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2 比车程

讲明先,编辑并非区区都住过,所以路线均取自Google Map,亦未计及候车/船时间,而交通费已根据网上的资料,努力计出可能是最抵的价钱,如有出错,不妨指正!

到不同地方的距离及车程也有一定影响,选择中环作终点,皆因它是传统商业区,也是不少上班族在一星期内,总有五天逗留的地方。 以上的车程,是设定了平日早上8时出门的时间,所得出的结果,不难发现由将军澳新都城出发,是以上能最快到达中环IFC的地方。

不过这样看来,其实比最慢的马鞍山海栢花园相差约15分钟;从愉景湾海澄湖畔二段到目的地,不论是乘渡轮或港铁,也不比其他地方慢。 当然,候车时间或会影响整体行程,而以上或许未能真实反映,但都看到其实愉景湾这地方,未有我们想象的远。

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3 比交通费+租金

^全月通:于有效月份内无限次往来指定车站
上水/乌溪沙-尖东:(原价)$485 (20年7月至12月)$385
屯门-南昌:(原价)$515 (20年7月至12月)$415
东涌-香港:(原价)$635 (20年7月至12月)$535
※港铁都会票 (40天内40程):(原价)$435 (20年7月1日至21年1月1日)$335
@连接车程75折优惠后价钱
#連接車程75折優惠及20%回赠后价钱
*愉景湾巴士($10) 及渡轮($33.5) 价钱,以已登记之愉景湾居民八达通卡计算

巴士37H每程价钱为$3.2

受疫情影响,港铁下调至年底的票价,因此总和亦相应减少。 计及最优惠的乘车方案后,其实由新都城出发至中环,乘港铁并使用都会票,车费当然是最便宜,比由愉景湾出发少逾千元。 不过,把两者相加后,其实租住新都城的支出是以上最多的,更比屯门多逾3,000元

话虽如此,网上有不少意见认为,屯门聚康花园的交通配套有待改善,因此在租金有所反映。 至于愉景湾,相信不少人都会在方便环境之间取舍,加上送货等会额外收附加费,或会令人有所却步;在周边环境来说,相信愉景湾是以上较为理想的,能远离平日工作的烦嚣,也有较好的空气。 你们又会如何选择呢?

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按入睇单位:
愉景湾12期海澄湖畔二段 闲澄阁高层
屯门聚康山庄 3座低层
东涌蓝天海岸3期影岸. 红 7座中层
马鞍山海栢花园 6座中层
日出康城5A期MALIBU 1A座高层
将军澳新都城第2期 10座中层