外国买家为什么对日本物业特别有兴趣?现时全球都是低息环境,欧洲甚至是负利率,不投资就会给通胀蚕食,但欧洲不同国家买卖物业,计算成本都有点复杂,无对外资限制买楼的日本,就是大型资金的天堂。

不动产投资情报网页健美家(けんびや),刚刚发表最新的回报率报告,全国的分层单位,平均回报率是7.43%,与前期比升0.13%,平均价格是1537万日圆,与前期比减少4.24%;全幢low-rise平均回报率是8.87%,与前期比升0.13%,平均价格是6484万日圆,与前期比减少3.5%; 全幢high-rise,平均回报率是8.32%,与前期比减少0.04%,平均价格是1亿5,827万日圆,与前期比减少2.54%。

如果以地区划分,当中回报率有双位数的地方,包括东北,北海道,信洲北陆,中国四国,某些月份甚至高达22%,简直是惊人。但要注意这些地方,成交量往往较少,普遍较难转手,投资必须以5年,甚至10年计,是超长线投资。

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