对于有意在香港置业的人来说,将物业内部转让予近亲是一个合法途径以购买物业和节省税项。港府自2013年实施双倍印花税和2016年起对购买多个物业的业主收取15%的从价印花税以来,就有许多联名契约的业主相继除名。这个做法让他们回復「首置身分」,再考虑入市时,就可以避免高达15%的额外印花税。

如何运作?

以联名或个人名义持有物业的人士,可透过内部转让(出售)的方式,将持有物业的业权转名给近亲,例如父母、兄弟姊妹、配偶、子女等。「近亲」的关係容许他们在业权转让时,豁免15%的买家印花税,而只是按一般的物业印花税缴税。完成业权转让(「除名」)之后,该人士就可恢復「未持有物业」的身分,倘若之后再度入市,可节省高达15%的「辣招」税。

如何节省印花税-实际例子

举例来说,夫妇原本联名持有一个市值600万元的物业,丈夫将其拥有的50%业权转名给妻子,应课印花税款为4.5万元($3,000,000 x 1.5%)。其后,丈夫再以「首置」身分买入市值800万元的单位,
应课印花税项将由楼价15%(120万元),大幅降至3.75%(30万元)。连同此前「甩名」所产生的印花税,内部转让为夫妇二人变相悭税85.5万元。

根据现时的法制,丈夫可以一直重复这个动作、购入物业再转让予妻子,丈夫就可永续首置身分,每次置业都免却辣招税。相比15%辣税,适用于首次置业的印花税税项仅为1.5%至4.25%,如果是楼价200万元或以下的物业,更只需支付100元釐印费。

物业内部转让提供合法的途径降低税务开支,但存在许多潜在的複杂问题需要考虑。故此,在採取这个策略之前,你应该先谘询专业的法律和税务顾问,以助你作出更明智、更准确和可行的投资决定。此外,政府已经表明会密切关注情况,我们也应关注未来政策或将转变。

注意:本文中引用的例子仅供参考,不会就其准确性作出任何陈述或保证。本文并非作为税务、会计或法律建议之用途。读者在考虑物业买卖时,应向专家谘询专业意见。