东日物业顾问表示,现时日本收租物业,回报率3%至7%不等,视乎物业地段及楼龄。东京作为日本首都兼重要商业区,有三大核心地区,包括港区、千代田区、中央区,各区特色不同。以港区为例,当中具地区代表性的六本木,集中高级商厦及六星级酒店等,尤如香港半山。三大核心地区地价旗鼓相当,净回报率约3至3.5%,过往当地物业升值走势最为凌厉。涩谷及新宿同样是发展成熟的地区,人流密集,成为不少日本名人的置业心水;池袋及中野等则为旅客必去的旅游区,附近物业地价比新宿略低。

东日物业顾问指出,该公司可安排实地考察,到日本睇现楼。若未能前往日本,也可透过图像及影片了解投资项目的概况。而客户可亲自前往日本签署契约,或以委任书委托本公司的司法书士代签亦可。

约20年前,日本曾经人人抢楼,楼价高得要一层楼供三代人,高峰期银座的地价曾创下一平方米100万美元。到了日本央行在89年加息,经济泡沫爆破,日本楼价不再高企。到了2013年首相安倍晋三上台后,力推宽松货币政策救经济,加速日圆贬值,提升竞争力,日本经济才近年才渐见明朗。日本政府更资助国民置业,希望刺激楼市。

要购买日本物业经营民宿的话,选址最重要。以东京和大阪这两个旅游旺区为最合适。选址距离地铁站最好在5至10分钟脚程,尤其转乘1次便直达核心铁路线的单位,即使下大雨或拖着行李也不会太狼狈,位置「就脚」易找。而业主亦最好预留一笔装修费粉饰物业,约10万港元左右,以设备完善的民宿环境拍照,放上各大民宿网站供人浏览,以吸引更多游日旅客。

 

很多人资金不足,但仍想投资,若果只有20万港元,是否可以做到日本楼业主?东日称,20万港元的物业,可考虑东京八王子,或许很多人不知道,八王子其实也是东京的一部分。虽然不在所谓的23区「都心」范围之内,但其实有不少东京人,特别是家庭,是住在八王子这一带,然后通勤到都心上学或上班的。该区亦有 一个270万日圆单身公寓(约19万港元)。同场亦有另一款福冈县北九州的独立屋,有如《叮当》中大雄所住的地方,邻近皿仓山旅游景点只 20万港元,就可以入手,楼高2层,4LDK总面积810呎。

另外,可以用公司名义买入物业,但税项与个人名义购买不同,卖出物业时也会影响其估价。