闹市中宁静地区闹市中宁静地区・跑马地

远离闹市但却只距数分钟的路程,安享静逸的生活环境,彷佛置身於昔日未曾发展的市区生活。前身为黄泥峡谷,此山谷中具有广泛的稻田沼泽地。但直到1840年被命名为「跑马地」,而当中也包括了在维多利亚时代而建的坟场墓地。除了坐落於拥有壮丽景色的半山豪华住宅区外,跑马地给予置业者更多的选择。这里揉合了旧式的住宅,怀旧的低层式楼宇以及像晓庐及御峰等的高楼大厦。

服务式住宅提供短期租赁服务,於近年在区内也开始炽热起来。高力国际住宅销售的执行董事Ricky Poon说:「一些年轻夫妇和单身专业人士喜欢享受现成的电子设备及设备齐全的住处。区内的强劲的租值令其竞争力也相对地提升。」跑马地的服务式住宅尺租约为$25至$35,而位於湾仔及铜锣湾的则为$40至$50。

当众人的目光都投放在平均尺价$25,000的礼顿山及比华利山上,但事实上,跑马地拥有的不单纯是豪华住宅。Ricky称:「区内只有约三分之一的单位面积是超过1,000平方尺,反而大多数的单位则是小到中型之间,面积约为500至700平方尺不等。」根据本地物业交易数据库「中原数据」,跑马地的住宅平均尺价约为$12,700,这里是较受外籍人士及专业人士喜爱的位置,且拥有多项具有不同吸引力的选择,包括旧楼的小型单位,叫价徘徊於每平方尺$11,000左右。

跑马地主要是一个买家集中的区域,对於政府在楼市上推出的政策都不太受其影响。香港苏富比国际地产董事总经理Samson Law指出:「由於没有戏剧性或灾难性的事件发生,我们预期跑马地区的住宅价格稳定。原因之一是港岛区以及跑马地区内长期缺乏土地供应。在跑马地的新建住宅项目均是以重建方式发展,而所耗用的资金相当高昂,而所需时间亦较长。

最近推出两个小规模的豪华住宅项目,云晖大厦及纪云峰将不能令供应量大增,也缓解不了价格的压力。由於市场处於低迷的境况,南丰发展只售出84伙中的六伙云晖大厦单位。然而,嘉里建设的纪云峰内的126伙单位将分阶段推售,当中的主因是由於泊车位不足所致。Ricky称:「有限的新供应及独立的地理位置加强了跑马地住宅的地位和定价。」

尽管它的位置优越,但最大的缺点便是星期三晚举办的赛马,它强烈的灯光影响住宅以及引致道路拥挤不堪,周边的交通调整令道路变为只许单程进入。否则,跑马地的居民可说是尽享在香港这石屎森林难得的壮观景色,而附近山脚下的房子也可享马场景致,犹如环抱绿油油的青山景观。

假如您锺爱夜生活,那就更为完美。从跑马地只需约5分钟车程或15分钟步行路程便可到达铜锣湾-购物及夜生活的天堂。除巴士及小巴外,更可乘搭香港最具历史价值的电车服务。此外,跑马地也可说是自成一角,区内拥有高级的酒吧、食肆及精品购物点,且亦具备超级市场、室内运动场、公共图书馆及知名的地道小吃摊和熟食市场。但亦因集名人及明星聚居於此,所以区内亦经常有娱乐新闻的狗仔队出现。总括来说,跑马地可说是城市中的小城镇,它揉合不同层次的居住阶层,亦为区内的居民带来不同程度的生活享受。