经开山填海得来的沙田,是本港最完善发展的新市镇之一,由最初为应付人口增长,到现在无论衣食住行均独当一面,60年代开展的卫星城市计划奠下成功的基石,区内力臻完善的交通网络亦功不可没。

事实上,沙田交通配套是带动区内住宅市场的一大优势,东铁沿线有多间大学(香港中文大学、城市大学、香港浸会大学、香港理工大学、香港教育大学),而沙田就在这些大学建筑群的中心,每年有源源不绝的本地及海外学生支撑区内租赁成交,尤其在暑假期间,租盘盘源相当紧绌。

但沙田不单是学生找租盘的天堂,不少买家亦因其交通便利而搬到该区。沙田区设有四条隧道连接九龙市区(狮子山隧道、城门隧道、大老山隧道、沙田岭隧道暨尖山隧道),每个住宅分区又有巴士总站及港铁站连接其他地区,加上未来沙中线通车后从大围到金钟只需17分钟,通勤时间大幅缩短,基本上从沙田到哪裡都很方便。

交通配套吸引买家的同时,亦引来发展商的注视,锐意把沙田打造成一个商住共融发展的地区。生活配套随之得到提升,港铁东铁线最大型一站式购物中心(连同商业大楼及酒店)就在沙田。另一边厢,区内设有多个公园、草地球场及海滨长廊,部分更是游客热点,如沙田马场及彭福公园,丰富的绿色空间提升了住宅价值,特别是沿城门河一带屋苑。

虽然沙田超过六成人口住在公营房屋,但因区内面积广阔及发展成熟,私人住宅类型仍相当多元化,复盖蓝筹屋苑、单幢楼、洋房、独立屋及半山大宅,单是沙田市中心一带已有超过40个屋苑可供选择。根据GoHome.com.hk成交数据,沙田区8月住宅成交宗数为15宗,呎价平均为16,120元。区内新盘有云端、尚珩、珀玥,二手成交集中于蓝筹屋苑第一城及居屋愉翠苑。

楼盘精选

尚珩

项目位于九肚山丽坪路37号,由香港兴业与南丰发展,以绿色生活空间为主题,提供61伙单位,包括13座洋房、1个花园複式单位,以及47个分层单位,洋房实用面积2,126至3,591平方呎,分层单位实用面积1,554至2,840平方呎。新近录得以合共约2.14亿元招标沽出4伙分层户,平呎均价26,975元。

御龙山

项目位于火炭乐景街28号,由信和置业和港铁合作发展,10座大楼提供1,375个住宅单位,主打2至4房单位,实面积由495至1,845平方呎不等,于2008年落成。新近录得9座低层B室单位租赁成交,实用面积1,411平方呎,以50,000元出租,平均呎租35元。

第一城

位于沙田市地段第1号的第一城,是沙田区最大型住宅项目,由恆基、新世界、新鸿基及长江实业联合发展,52幢住宅大楼提供10,642个单位,过半数为两房间隔。新近录得4期37座中层A室单位成交,实用面积284平方呎,以590万元出售,平均呎价20,775元。

花园城

由华懋发展的花园城,位于沙角街8-12号,由8座大厦组成,分三期发展,共有1,236伙单位,于1984至1985年入伙。屋苑提供1房及2房细单位,实用面积介乎268至353平方呎。新近录得雅兰苑 (B座) 低层G室单位租赁成交,实用面积265平方呎,以12,000元出租,平均呎租45元。

搬入沙田前要知清楚的事

共享单车阻街

沙田区屋苑的出入口及沿马路一带经常出现违泊或毁坏的共享单车,原本给公众使用的单车泊位亦被共享单车佔据,造成阻街及市容问题。

屋邨鼠患

沙田是其中一个最多公共屋的地区(共23个),不少屋长期受鼠患困扰,特别是靠近食肆的地方,有报导更指老鼠「擅闯民居」。

校网

小学属88,89,91校网,包括沙田官立小学、保良局庄启程小学、浸信会吕明才小学、沙田循道卫理小学等;中学校网属沙田区,包括沙田崇真中学、圣公会曾肇添中学、圣罗撒书院、赛马会体艺中学等;另有基督教国际学校、沙田学院、沙田小学、伦敦卓越书院、李宝椿联合世界书院等国际学校。