何文田覆式豪門大宅、氣派非凡巨廳、頂級用料、34名校網
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售價: HK$ 9,938 萬

明寓

太子道西279號 何文田, 九龍

  • 實用面積 : 2721 平方呎已核實 (HK$ 36,523 /平方呎)
  • 建築面積 : -
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    刊登日期: 2021年01月25日更新日期: 2021年09月24日
    每月供款 HK$ 196,336
    周邊配套
    附近
    周邊配套數據:來自香港政府/www.data.gov.hk, ©香港政府。鐵路站名稱及其座標:©OpenStreetMap。REA不保證數據的準確性及正確性,並不負任何有關責任。

    何文田覆式豪門大宅、氣派非凡巨廳、頂級用料、34名校網

    明寓 (Cristallo) 樓高14層,共配置兩部電梯,大廈不設庇護層。2至16樓屬住宅樓層,每層設兩伙單位,合共提供18個分層住宅。
    
    單位的實用面積介乎1,304至2,721平方呎,樓底高度為3.2或3.5米,間隔包括3及4房。戶戶採用獨立式廚房設計。
    
    複式戶僅設6伙,位於9至16樓A及B室,實用面積由2,718至2,721平方呎,樓底高度為3.2或3.5米,間隔均屬4房2廳(連雙套房)及儲物室運廁。當中位於頂層15及16樓的兩伙複式戶各配置957平方呎平台。
    
    項目設施、交通、生活配套及社區康體設施
    
    配套設施方面,項目設有實用面積約1,969平方呎住客會所。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土結構,業主須分擔日後維修責任及費用。
    
    交通方面,項目距離港鐵東鐵線旺角東站約十數分鐘步程;於太子道西、窩打老道及界限街沿線亦有多個巴士及小巴站,住戶可乘搭相關交通工具,來往港九新界多處地方。
    
    生活配套方面,亞皆老街及太子道西沿線民生商店及食肆林立;於衙前圍道一帶有更多飲食選擇,同時還有九龍城廣場及街市可供日常購物。
    
    社區康體設施方面,項目附近有牛津遁遊樂場、天光道運動場等供公眾使用;距離十多分鐘步程另有亞皆老街遊樂場、宋皇臺遊樂場、九龍寨城公園及賈炳達道公園可以選擇。
    
    項目背景及動向
    
    明寓屬舊樓重建項目,佔地7,884平方呎,地積比率為5倍,可建樓面約為4萬方呎,由發展商於2012年以1.8億元統一業權後,在2013年9月動工重建,並於2015年落成。
    
    據2017年9月1日媒體報導,項目獲本地公司「佳明集團」以8.2億元全幢購入,成交樓面呎價約為2萬元。由於交易乃以公司股權轉讓形式進行,買家可節省3成稅項(約為2.46億元)。
    
    佳明集團在2017年12月20日正式公佈了項目名稱。據佳明方面表示,英文名稱CRISTALLO意指「明亮的水晶」;中文名稱的「明」代表高樓底,採光度高,而「寓」則代表大宅。
    
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    樓盤資料

    樓盤類型:
    單幢式大廈
    樓齡:
    3
    校網:
    小學:34
    樓層:
    高層
    座向:
    景觀:
    山景, 城巿景, 開揚
    物業類別:
    複式
    地產代理物業編號:
    1000121