新盤爆旺 首批591伙沽清

發展商加緊鎖定購買力，以大型新盤應市。荃灣西站大型新盤環宇海灣昨天首輪開售，吸引上萬人前往位於紅磡的售樓處揀樓，名副其實萬人空巷，龍尾更一度伸延至港鐵紅磡站。該盤首批591伙，在開售後9小時內悉數沽清，估計套現約48億元。

由長實發展的荃灣大盤環宇海灣，經過多日軟銷後，昨天首輪推售，涉及591伙。市場消息指，該批單位最終接獲逾14,300票，超額登記23.1倍，凍結市場資金逾21億元。該盤昨天早上8時半起接受準買家登記。位於紅磡的售樓處所見，準買家在代理陪同下魚貫入場，十分熱鬧，人龍沿着行人天橋伸延至紅磡港鐵站，一路上有工作人員指示，秩序大致良好。

新價單優惠不變

長實執行董事趙國雄表示，項目開售首2小時內，逾200伙已獲得認購，首批買家平均每位解單歷時約1個多小時。銷監局有派員視察銷售，並對秩序表示滿意。客人亦普遍認為安排理想，暫未收到投訴。

趙國雄續指，集團今年仍以推售800伙為目標，繼今次推售環宇海灣後，下一個項目會是大埔鳳園嵐山；日後推將軍澳緻藍天時會採用與今次相同的賣樓方式。他又指政府提出微調雙倍印花稅（DSD）放寬換樓期限，對換樓客無疑有幫助，並激發市場換樓意慾。

現場所見，不少買家為換樓客，以約700萬元買入3房單位的陳先生表示，自己僅入一票便獲得較前的籌號，感到十分高興。至於馮先生則以約1,000萬元購入4房戶，問及對該盤四周環境意見，直言海景戶觀景較好，其他座向則一般。

今年售樓料超標

市場消息指，該批591伙單位在開售後9小時內悉數獲得認購，最後買家手持3,000之後籌號。有見銷情踴躍，發展商食髓知味，即晚加推第三張價單共354伙，其中4房佔80伙，3房佔160伙，其餘為2房，售價介乎543.2萬元至1,326.2萬元，呎價介乎9,714元至14,642元，平均呎價12,700元。該批單位屬原價加推。發展商維持原有優惠，提供高達樓價15.75%折扣。計盡所有優惠後，以7座7樓C室低見457.6萬元為價單中最低。發展商暫未公布最新銷售安排。若兩批單位945伙悉售，即今年銷售伙數已超標。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，今次項目推售，令近期同區二手交投減少，但項目令準買家加快入市，相信對整體市場有幫助。

準買家加快入市

他又指荃灣區內二手大劈價屬少數，不少業主抱觀望態度，視乎今次大盤的市場反應。

對於業內有人代客墊資入票，中原亞太區住宅部總裁陳永傑直言屬違例且有風險，日前地監局及各大代理行開會，明言會嚴查。該行亦透過通訊程式等途徑向旗下員工發出指引讓員工依從。

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