開價進取 元朗新盤半年貴兩成

Grand YOHO二期一房646萬 貴絕新界西北

加辣措施，未阻新盤進取定價。新年伊始，新地搶攻打頭炮，旗下於元朗Grand YOHO二期昨日公佈首批166伙價單，折實平均呎價14,488元，比去年8月推售的一期首批平均呎價11,968元高21%，亦比區內二手呎價高16%。當中首度推出的一房戶折實入場價538萬元，最貴的一房戶更賣646萬元，貴絕新界西北一房戶。

新地副董事總經理雷霆昨形容，Grand YOHO二期整體條件比一期略佳，包括新設南向單位及1房、4房等新間隔，今次二期首張價單與第一期最後一批單位價錢相若，所以屬優惠價，往後加推有加價空間。新地代理總經理胡致遠補充，項目最快今日開始收票，下周推售。

首批166伙今收票下周推售

項目首張價單涉166伙，包括1房至4房雙套單位，全部位於第3及第8座，定價由668萬元至2,083萬元，發展商提供即供最高19.5%折扣。項目設有826伙，當中1房標準戶只設有39伙，是次「晒冷」盡推1房標準戶，最平一房單位為8座7樓B室，面積416方呎，即供折實價537.94萬元。最貴一房戶是8座50樓B室，面積413方呎，折實售價645.69萬元，呎價15,634元。此外，今批亦包括1伙一房連平台特色戶，為8座6樓B室，面積394方呎，平台321方呎，折實價600萬元。

現時市區如新地系內於牛池灣峻弦二手盤，去年底第5座高層D室的一房戶，實用421方呎，都只是以570萬元成交，實用呎價13,539元，是次Grand YOHO二期一房價足以媲美市區屋苑價。

送70%辣稅三年先住後付

今次新地亦首度因應去年11月5日實施的稅率來回贈70%辣稅。同時又沿用同系Park Yoho 曾推出的最高樓價120%按揭、及與Grand YOHO一期曾用的三年先住後付的付款方法，發展商提供樓價88%三年按揭，買家每季還1.5%樓價。至於AVD及BSD靈活付款辦法，買家可獲樓價3%折扣、從價印花稅及買家印花稅70%現金回贈。去年11月新辣稅稅率下，內地客或公司買家可獲成交價21%現金回贈，上述付款辦法只限指定106伙。

被問及中國海外快將推售啟德1號(II)，有否擔心互相搶客，雷霆稱「香港人好鍾意睇樓」，多盤推出反而有利市況。他又指，兩個樓盤的區份不同，客源有別，況且Grand YOHO一期去年推售時收票踴躍，向隅者多，對二期銷情有信心。 據悉，該盤於今年6月入伙。

刺激區內二手上調叫價

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目開價貼近二手價格，勢必凍結市場二手購買力。美聯物業元朗高級區域營業董事林振華表示，項目開價後，區內二手業主普遍對後市樂觀，持貨心態強，甚至不乏業主輕微上調叫價，以YOHO Town為例，便有業主認為新盤開價將帶動區內樓價，因而調高叫價約2%。

中原地產分區資深營業董事方啟明表示， Grand YOHO 二期提供包羅萬有的付款辦法及優惠，相信會誘發更多的業主升級換樓。