堅尼地城宅地截標 收9標書符預期

香港處於加息期，樓市交投減少，無阻發展商投地意慾，尤其是買少見少的市區土地。港島堅尼地城西寧街及域多利道住宅地昨日截標，地政總署公布，項目最後收到9份標書，以中小型地產商為主。該地地盤面積約5,780方呎，純住宅用途最高樓面可達46,243方呎，預計提供100伙。市場對地皮估值約4.9億至7.4億元，每方呎樓面地價約1.06萬至1.6萬元。

可建100伙 最細限280呎

綜合市場資訊，入標財團包括佳明、鷹君、其士國際，信置，富豪酒店及百利保則合資入標。佳明集團高級項目經理曾嘉敏指，地皮規模合適，指近期商業市道很淡靜，故暫時計劃在地皮發展純住宅項目，並傾向發展上車盤，但最終亦需視乎市場發展。對於本港加息，她指會影響地皮估價，但長遠對樓市感到樂觀。

地盤面積5,780方呎，設限呎條款（單位面積不少於280方呎），發展期止於2027年6月30日。中原地產測量師張競達表示，招標反應合乎預期，相信主打中小型單位，高層可望海景。因應最新市況，該行調低地皮估值，由8.3億元調低至6.9億元，下跌約17%，估計每呎樓面地價約15,000元。

另外，香港興業國際向城規會提交申請，涉及愉景灣稔樹灣以北、蘅峰以南的「U」形臨海地段，現為園藝苗圃，後勤用地、船廠及直升機升降坪等。發展商計劃在地盤上興建共54幢物業，包括34幢2層高洋房、15幢5至6層高住宅或綜合大樓、5幢16至18層高綜合住宅大樓(不包括2層平台)，亦會重新配置位於東部防波堤的直升機坪及遊艇停泊處等。

愉景灣地申建54幢住宅

上述項目共提供858伙住宅單位，涉及住宅樓面約65.88萬方呎。香港興業指出，是次規劃申請擬將不再使用的後勤地方，通過改劃發揮土地的潛力，並能增加本港市場房屋供應。