上環信德中心西翼中層戶4,753萬沽 呎價跌至1.2萬 重回15年前水平

上環核心甲級商廈物業重現新低價成交。消息指出，杭品生活科技（01682）旗下全資附屬公司以4,753.2萬元購入上環信德中心西翼22樓4及5室，單位互相相連，建築面積約3,961平方呎，呎價約12,000元，創下該廈自2010年以來呎價新低，樓價水平幾乎回到15年前。

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中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事蔡德寶表示，今次成交買家為杭品生活科技旗下金高峰服裝國際有限公司，作為集團自用辦公室。集團現時辦公室位於同廈33樓9室，是次購入料屬整合用途，以長線營運為主。

資料顯示，物業由有「農地大王」之稱的投資者邱志堅或相關人士持有，於2007年12月以3,747萬元購入，持貨近18年後沽出，帳面獲利1,006.2萬元，升值約26.9%。業界認為，成交價反映現時甲級寫字樓市場主要由自用買家支撐，投資需求仍偏弱。

另方面，西環堅尼地城近日亦有大型商舖放售，現由高先電影院承租的物業重現市場。據世邦魏理仕香港資本市場部資深董事莫旺寧透露，該舖位位處吉席街2號海怡花園第3座地下連1樓複式舖，總建築面積約13,923平方呎，意向價1.3億元，折合呎價約9,337元。

現時物業由戲院承租，並已簽有長期租約，新買家可享穩定租金收入。代理指出，物業間隔方正，樓底高，適合改裝為宗教會所、教育機構、幼稚園或大型餐飲場地等，不乏再發展潛力。

資料顯示，物業由外資基金於2016年12月以逾3.55億元購入，以現時叫價計，較購入價低逾2.25億元，跌幅高達63.4%，反映核心商舖資產仍處於「尋底期」。

此外，油麻地窩打老道1M至1S號金堂大廈亦有舖位推出市場。據高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，該物業包括地下D1舖、1樓及2樓，連租約放售，總樓面面積約15,200平方呎，市場估值約1億元，呎價約6,579元。

目前由殘疾人士院舍承租，月租約59.3萬元，租務穩定。代理認為，該類具長租約、用途明確的社福機構舖位於市中心極為罕有，吸引長線收租投資者關注。

業界指出，現時甲級寫字樓及核心地段地舖交投明顯放慢，用家成為市場主導。雖然減息預期持續支撐信心，但整體租金回報未見明顯回升，投資者入市態度仍審慎。不過，具策略用途、租客穩定及地點優越的資產仍具捧場客，料成為未來數月市場焦點。