上季居屋註冊險守千宗

二手樓市交投轉靜，二手居屋亦跟隨大市放緩，第三季註冊宗數及金額雙雙下跌並創新低。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，第三季二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄1,046宗，比起第二季1,156宗下跌約9.5%，創近7季新低。金額方面，季內二手居屋註冊涉及約40.6億元，按季亦跌約9.2%，為6季以來最少。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，與整體二手住宅市場相比，第三季整體二手住宅註冊量錄10,554宗，金額約693.4億元，分別按季跌約3.5%及約1%。可見二手居屋註冊宗數及金額比起大市按季跌幅更急。

平均金額創季度新高

正當二手居屋宗數及金額齊按季下跌之際，平均每宗金額卻持續向上。據資料顯示，第三季二手居屋平均每宗金額約388.4萬元，創季度紀錄最高。雖然較第二季386.5萬元略高，但惟升勢卻有所放慢。

雖然二手居屋宗數按季減少，但季內註冊量最多的屋苑不少卻錄上升。如季內註冊量最多的屯門兆康苑宗數按季增加約11.1%至30宗，位列第三位的天水圍天富苑微升約4.3%至24宗，排名第五的沙田穗禾苑則大升約31.3%至21宗，而上水彩蒲苑更加急升1倍至18宗。至於位列第二及第四位的九龍灣麗晶花園及天水圍天盛苑亦保持平穩，未有下跌。

然而，上述數字並未代表居屋市場交投向好。事實上，即使季內註冊量最高的兆康苑，於單一季度合共只有30宗，即平均每個月僅得10宗，居屋交投淡靜情況不難想像。