Krk, Primorje-Gorski Kotar County

HKD $18 302 866

EUR €1 979 000

Terrain
  • 115,174.80 sq ft
ID de propriété: 120060811794
Krk, Primorje-Gorski Kotar County, Adresse disponible sur demande

La description

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Details:- Schnäppchen weniger als EUR190/qm (übliche Verkaufspreise 280 -500 EUR /qm)

- Traumgrundstück ohne Nachbarn für ein Beach Resort.

Im Urbanisticka Plan (überregionalen Flächenwidmungsplan) ist es als Tourismusgebiet T ausgewiesen

Es lautet:

Bereich für Gastronomie und touristische Zwecke - Gastronomie und Erholung (T6) auf Kijca beabsichtigt, es Restaurants, Freizeit- und Betreuungseinrichtungen zu bauen, in erster Linie eine Funktion der Küste mit Stränden, Küsten-Pfad und bedeutender Landschaft Njivice)

Urlaubsträume am kristallklaren Meer können Sie in gut 5 Stunden von Wien oder nur 3.30 von Graz verwirklichen.

Kroatien bietet Ihnen das sauberste Meer zum günstigsten Geldwert (1,51 fache Östereichs), d.h. EUR 100-- in Österreich entsprechen EUR 151-- in Kroatiens Urlaubsgebieten.

Der Tourismus ist der wichtigste Teil der kroatischen Wirtschaft, dessen Beitrag zum BIP liegt zwischen 20-25% indirekt und 11% direkt.Kroatien wird als gehobene Luxusdestination mit der Fähigkeit neu positioniert mehr Individualreisende anzuziehen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Für mehr Details fordern Sie unsere Merkblätter "Wichtige Hinweise zum Immobilienkauf in Kroatien" oder unseren "Marktbericht Kroatien" an!

Wenn Sie über die Brücke vom Festland fahren kommen Sie am internationalen Flughafen von Rijeka (6 Minuten) vorbei und sind nach 12 Minuten dort.

Njivice ein kleiner Fischerort, ist heute ein beliebtes Reiseziel, ein Küstenort  mit Seele, den die Gäste aus europäischen und anderen Ländern gerne besuchen. Schöne Strände, außerordentlich blaues Meer, viel Schatten und mildes Klima, erstklassige Übernachtungsmöglichkeiten sind Asse, die immer mehr Gäste anlocken und Njivice zu einem immer bekannteren Urlaubsort machen.

Wassersport in Njivice und Omialj

Besonders attraktiv ist das Angebot an Sportaktivitäten zu Wasser wie etwa Touren mit dem Schnellboot oder Jetski, Wasserski, Surfen und Fallschirmsegeln. Omialj hat eine 3 km lange Bucht, die sich ideal für das sportliche Training sowie für Ruder- und Segelregatten eignet.

BiBoatcharter - Njivice

Vermietung und Service von Booten, Wasserski und Fischfang.Semisubmarine

Semisubmarine-Spaß für die ganze FamilieDieses Schiff mit 12 Plätzen ist für Unterwasser-Sightseeing vorgesehen.

Reitklub "Njivice

- in unmittelbarer Nähe von Njivice bietet der Klub die Möglichkeit für einen Aktivurlaub für Kinder und Erwachsene- Ausritte in herrlichen Landschaften für erfahrene Reiter und Anfänger- Kindern bieten wir geführte Ausritte im umzäunten Areal mit fachlicher Begleitung- Entspannen Sie sich in der Natur, und lernen Sie die grüne Seite der Insel kennen

Scooter- und Fahrradverleih

Vermietung von Scootern, Sportausstattungen und Fahrrädern.

Amana Fitness Centar

Das Sport & Fitness Zentrum im Hotel Beli kamik bietet ein individuelles Training, die Ausarbeitung eines Übungsprogramms, Reha Fitness,  prä- und postoperative Übungen, korrektive Gymnastik, Programme und Vorbereitungstrainings für Sportler.

Tennis, Minigolf, Tischtennis, Basketball, Boccia .

Ein Golfplatz ist ganz nahe geplant. Auf dem Weg nach KRK ist die neue Gokartbahn schnell zu erreichen.Ein Golfplatz ist ganz nahe geplant. Auf dem Weg nach KRK ist die neue Gokartbahn schnell zu erreichen.

Dieses herrliche Juwel ist auf 3 Seiten von Grünland umgeben und nach Westen liegt das kristallklare Meer. Zum Ortszentrum mit einem hevorragenden Fischlokal kommen Sie über einen, mit Rad befahrbaren Weg und von Pinien beschatteten Weg in wenigen Minuten. Es führt oberhalb eine Sackgasse für Autos und am Meer ein Weg für Radfahrer vorbei. Es ist noch bewaldet und steigt leicht an ( ca. 10 -13m bis zur Baulinie) und bietet Ihnen daher einen unverbaubaren Blick auf die untergehende Sonne, die Insel Cres, Rijeka und Opatija, die am Abend eine herrliche beleuchtete Kulisse bieten. Die vorgelagerte Insel schützt vor zu hohen Wellen und sorgt für eine gute Strömungssituation, die immer herrlich klares Meerwasser heranführt.

Die alte K&K Stadt Opatija ist in 40 Minuten zu erreichen.

In der Sackgasse ist die Wasserleitung vom Festland (dem Velebitgebirge), Strom, Kanal und Telekommunikationskabel vorhanden.

Preise für 1. Reihe vom Meer liegen bei 250-600 EUR /qm. Nutzen Sie diese Gelegenheit! Sie können auch nur Anteile der Ges. kaufen. Nach Baubewilligung werden die Preise zumindest aufs Doppelte steigen.

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Vermieter.

Marktreport KRK:

1. Wohnungen in Omisalj von EUR 135.000-- und

Investitionsmöglichkeiten in Grundstücke 1. Reihe am Meer.

2. Die Entwicklung auf dem Territorium der Republik Kroatien, insbesondere der Insel Krk, ist sehr sichtbar. Die Insel Krk heißt die goldene Insel! Golden Island, weil es 2005 als erstes in der Republik Kroatien die Mülltrennung eingeführt hat. Die Müllentsorgung auf der Insel Krk ist heute auf höchstem Niveau.Auch im vergangenen Jahr zogen die Behörden der Insel Krk und die lokalen Unternehmen, die den Gemeinden der Insel Krk gehören, aus EU-Mitteln Mittel für den Wiederaufbau der gesamten Infrastruktur auf der Insel Krk ab. Dies hat den Bau einer neuen Wasserversorgung, eines neuen Abwassers und eines neuen optischen Kabels für das Internet bis zum Sommer 2020 finanziert. Natürlich erfordern neue Rohre das Graben von Straßen, was den Wiederaufbau von Straßen impliziert. Zum Beispiel wird die Straße unter unserem Land, auf der wir 6 Objekte bauen werden, derzeit rekonstruiert. Die Straße wird um 3 Meter erweitert, eine Promenade wird eingerichtet und eine neue Wasserversorgung, Abwasser und ein optisches Kabel für das Internet werden durch die Straße geführt. Wie sich dies auf den Wert unseres Eigentums auswirkt. Die Antwort ist klar.

3. Die Insel Krk ist ganz anders.

Der erste Ort ist Omialj, der eine Industrie hat. Dieses hochwertige Baugrundstück kann für einen Betrag von 100 EUR pro m2 erworben werden. Omialj ermöglicht jedoch den Bau von 6 Wohneinheiten pro Standort. Dank dessen kann der Gewinn zu Preisen von 2000 EUR pro m2 erzielt werden.Wohnung erste Reihe zum Meer - Preis 2300 - 2800 EUR / m2Ideal für Mittelklasse aus der Europäischen Union.

Njivice - Qualitätsbauland kann kaum zu einem Preis unter 200 EUR / m2 erworben werden.Wohnung erste Reihe zum Meer - Preis 3200 - 3800 EUR / m2

Malinska, Krk und BaskaLand - 250 - 350 EUR / m2Nachteil - Malinska's Raumplan erlaubt den Bau von nur zwei Einheiten pro Grundstück. Das bedeutet, dass Wohnungen von 150 - 250 m2 gebaut werden müssen, um die Investition auszahlen zu können. Das Ergebnis ist, dass Wohnungen zu Preisen von 500.000,00 EUR verkauft werden.Wohnung erste Reihe zum Meer - 3200 - 3800 EUR / m2Silo,

Dobrinj und VrbnikLand - 150 - 250 EUR / m2 Erste Reihe zum Meer - 3000 - 3500 EUR / m2

Villen im inneren Teil der Insel Krk können für einen Preis von 300-800 Tausend EUR gekauft werden.

Die Grunderwerbssteuer beträgt nur 3%. Der Notar oder beglaubigen. Makler verlangen 3% Vermittlungsprovision plus Mehrwertsteuer. Nur mit der Aufsandungserklärung (tabularna izjava"), die ca. 250 Kuna oder 35EUR kostet, kann Ihr Eigentum im Grundbuch eingetragen werden. Rechtsanwalt wird meistens 1 bis 2% vom Kaufpreis verlangen. Nur die Unterschrift des Verkäufers ist notariell zu beglaubigen.

Die Körperschaftssteuer einer Doo (Ges. m.b.H.) nur 18 %.

Lage:
* Region: 1. Meerreihe
* absolut ruhig, Alleinlage, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, Meer 1. Reihe, Meerblick, repräsentativ, ruhig, sonnig, Ufer 1. Reihe, Ufernähe

Preis - Detailinformation:
* Kaufpreis pro m²: 184,95 Eur
* Provision (exkl. MWSt): 59370,00 Eur
* Provision (inkl. MWSt): 71244,00 Eur

Informations générales

  • Type de propriété Terrain
  • Taille du terrain 115,174.80 sq ft (environ)
  • Taille de la maison 115,174.80 sq ft (environ)
  • Pièces
  • Adresse Krk, Primorje-Gorski Kotar County, Adresse disponible sur demande

Caractéristiques intérieures

Caractéristiques extérieures

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