Klosterneuburg, Lower Austria

HKD $23.353.861

EUR €2.500.000

casa
  • 3,681.29 sq ft
ID da propriedade: 120064175425
Klosterneuburg, Lower Austria, Entre em contato para obter o endereço

Descrição

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Details:- Klosterneuburg und insbesondere Weidling ist eine sehr elitäre Adresse und ist perfekt für jemanden geeignet, der absolute Ruhe und Privatsphäre sucht, aber nicht zu weit von Wien (Fahrzeit ca. 20 Minuten bis zum 1. Bezirk) wohnen will. 

In der Nähe befinden sich gute Schulen und Kindergärten, berühmte Heurigen, der Kahlenberg, Wanderrouten, die Höhenstraße mit den Aussichtsplattformen, Radwegen und dem Waldseilpark sowie Lebensmittelgeschäfte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Reichweite. 

Der Traum vom Eigenheim erwartet Sie in bester Lage von Klosterneuburg in Ruhelage und mit Grünblick auf die Weinberge. Ein begehrtes Grundstück, welches wenig einsichtig ist und von der Straße zurückhaltend wirkt!

Diese Architektenvilla wurde 1991 fertiggestellt und befindet sich auf 1.880m² Eigengrund. Die Villa wurde mit sehr viel Liebe fürs Detail luxuriös ausgestattet, wie zum Beispiel die von Philipp Starck designten Türgriffe oder die prächtige Lampe im Eingangsbereich mit Blattgold für viele Tausende von Euros vom Ingo Maurer. Die praktische Küche ist neuwertig und wurde kaum genutzt. Bei Das Schwimmbad mit Gegenstromanlage rundet die Villa perfekt ab.

Gegliedert auf drei Geschosse stehen rund 340m² Wohnfläche zur Verfügung. Im ca. 38m² großen Zwischengeschoß befindet sich ein eigener Wellnessbereich mit Dusche, Sauna und Ruhebereich, sowie ein Weinkeller, Wäsche- und Lagerraum und eine Toilette.

Fazit: Eine Traumvilla auf einem einzigartigen und grossen Grundstück inklusive einmaligem Blick auf die Weinberge und den Wald! Die Villa ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss:

* Wohnraum mit Terrassenausgang 
* separate Küche mit integriertem höher gelegtem Essplatz
* Lebensmittel und Getränkeraum mit eingebautem Safe
Zwischengeschoß 1:

* Wellnessbereich mit Sauna
* Dusche bei der Sauna
* Ruheraum im Saunabereich
* Wäsche- und Lagerraum
* Weinkeller
* WC
* Ausgang zum Balkon
Mittelgeschoß:

* Schlafzimmer
* Balkon
* Bad
* 2 Zimmer
Obergeschoß:

* Bad
* Kinderzimmer oder Büro
* Balkon
* Heimkino oder Besprechungsraum 
Zwischengeschoß 2:

* Gästezimmer oder Büro
* Dusche
* WC
* Garderobe
* Schuh- und Kleidernische am Eingang
Weitere Highlights:

* großzügige Garage für mindestens zwei Autos
* Werkstatt / Gartenhäuschen für Gartengeräte, Gartentoilette 

Lage:
* In einer sehr beliebten Lage im Norden von Wien, nahe Döbling gelegen, hat diese Lage das Prädikat lebenswert verdient. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den nächsten Nahversorger oder das Zentrum von Klosterneuburg mit unzähligen Shops und Einkaufsmöglichkeiten. Die Volksschule sowie der Kindergarten erreichen Sie in ca. 10 min. Für die Kulinarik ist ebenfalls gesorgt und in unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants und Heurige welche zum verweilen einladen. Das Stadtzentrum von Wien erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto.
Weidling wird von einigen bewaldeten Höhen bzw. Hügeln umgeben, unter anderem vom Buchberg, Haschberg, Leopoldsberg, Kahlenberg, Exelberg oder Hermannskogel.
* Region: Klosterneuburg
* U-Bahn <6000m
* Bahnhof <2500m
* Autobahnanschluss <4000m
* Supermarkt <1000m
* Bäckerei <2000m
* Einkaufszentrum <5500m
* Arzt <1000m
* Apotheke <2500m
* Krankenhaus <3000m
* Klinik <5500m
* Schule <1500m
* Kindergarten <1500m
* Universität <2500m
* Höhere Schule <5500m
* Bank <2000m
* Post <2500m
* Polizei <2500m

Ausstattung:
* Balkonanzahl:3
* Balkonfläche:25,93 m²
* Bad mit Dusche und Wanne
* Einbauküche
* Boden: Fliesenboden
* Boden: Parkettboden
* Heizung: Fussbodenheizung
* Heizung: Zentralheizung
* Heizungsart: Gasheizung
* Sicherheitstechnik: Kamera
* Abstellraum
* Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen:
* Anzahl Etagen: 3
* Garagenplätze: 1
* Anzahl Badezimmer: 2
* Stellplatz: Garage
* Swimmingpool: Ja
* Energiepass gültig bis: 2031-02-22
* Energiepass HWB: 94.64 kWh/m²/Jahr
* Baujahr: 1991
* Anzahl WC: 2

Informações básicas

  • Tipo de Propriedade casa
  • Tamanho do terreno 20,236.32 sq ft (aprox.)
  • Tamanho da casa 3,681.29 sq ft (aprox.)
  • cômodos
  • Endereço Klosterneuburg, Lower Austria, Entre em contato para obter o endereço

Características interiores

Características exteriores

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