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ฟิจิ
วานัวตู
ออสเตรเลีย
Eggendorf, Lower Austria

HKD $6,856,588

EUR €779,329

บ้าน
  • 2,551.07 sq ft
รหัสอสังหาริมทรัพย์: 120072079306
Eggendorf, Lower Austria, ยินดีให้คำปรึกษาที่อยู่เฉพาะ

รายละเอียด

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Details:- +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2421845?accessKey=6167 +++

Sie suchen nach viel Platz und individuellem Freiraum - dann lassen Sie sich inspirieren! In einer Wohnlage, die idyllischer kaum sein könnte und doch nur ca. 40 Autominuten vom Herzen der Landeshauptstadt entfernt liegt, präsentieren wir Ihnen dieses gediegene Einfamilienhaus mit einer traumhaften Gartenoase, das auf einer großzügig verteilten Wohnfläche von ca. 237 m² und 8 geräumig geschnittenen Wohn- und Nutzräumen höchsten Wohnkomfort und Naturnähe mit Eleganz und Gemütlichkeit verbindet. Nicht zuletzt eröffnen 2 massiv bzw. mit elektrischer Markise überdachte Terrassen und ein Whirlpool direkt neben dem Grillplätzchen sowie ein Pool im ca. 890 m² großen Garten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Das repräsentative Anwesen inkl. Keller stammt aus dem Jahr 1974, während das Dachgeschoß und die Terrassen zusammen mit einer umfassenden Sanierung des Daches, der Elektrik und der Ölheizung im Jahr 2002 aus- bzw. angebaut wurden. Darüber hinaus besticht die erstklassige Immobilie nicht nur durch ihre stilvollen Ausstattungsdetails, sondern auch durch zahlreiche technischen Raffinessen, die sich u.a. in der modernen Alarmanlage mit Funk, in der "Pipelife"-Gartenbewässerungsanlage oder in der komfortablen Fußbodenheizung im hinteren Bereich des Zubaus von 2004/2005 widerspiegeln. Eine Klimaanlage in den Schlafzimmern sowie elektrisch betriebene Außenrollläden an den charmanten Sprossenfenstern sorgen ebenfalls für optimale klimatische Verhältnisse.

Ob Entspannung mit dem Lieblingsbuch in einer der vielen Leseecken, eine Prise Wellness in der "Klafs"-Sauna im 2004/2005 zugebauten Jugendbereich oder einfach ein gemütlicher Winterabend mit der ganzen Familie vor dem Kamin im offen gestalteten Wohn- und Essbereich - in jeder Ecke dieses hochwertigen Traumhauses harmoniert gehobener Wohnkomfort mit eleganter Funktionalität. Das virtuos ausgeführte Raumkonzept wird durch eine voll ausgestattete Küche sowie 3 Bäder mit Dusche und/oder Badewanne - 2 davon mit Tageslicht und eines en suite - ergänzt. Für Ihre Autos stehen neben der Doppelgarage mit elektrischem Tor auch Motorrad- sowie bis zu 4 Außenstellplätze auf dem ca. 1.136 m² großen Grundstück bereit. Optional kann dieses auch durch den Erwerb des Nachbargrundstücks ergänzt werden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1034466

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage:
Das erstklassige Einfamilienhaus liegt angenehm ruhig und naturnah in der niederösterreichischen Siedlung Maria Theresia in der Gemeinde Eggendorf. Hier wohnen Sie keine 10 km von Wiener Neustadt sowie umgeben von malerischen Wiesen und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten im Freien einladen, und profitieren zugleich von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. So gelangen Berufspendler in ca. 40 Minuten mit dem Auto nach Wien.

Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Cafés, Bankfilialen oder eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung sowie in den benachbarten Felixdorf und Sollenau und bieten in einem Umkreis von maximal 5 Fahrminuten ein hohes Maß an Komfort. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte sowie eine Mittel- und eine Volksschule ebenfalls in einer Entfernung von rund 5 Fahrminuten. Ein Freibad bietet Sommerspaß in etwa 8 Minuten Autodistanz. Ein nahe gelegener Spielplatz rundet das familienfreundliche Angebot ab.

Von einer rund einen Kilometer entfernten Bushaltestelle aus erreichen fleißige Berufspendler Wiener Neustadt innerhalb von rund 15 Minuten. Der dort gelegene Bahnhof bietet u.a. komfortable Direktverbindungen nach Wien. Auch der etwa 10 Fahrradminuten entfernte Bahnhof von Felixdorf garantiert optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Region. Von hier aus fahren die Züge nach Wien über den Tag in einem 30-Minuten-Takt, früh morgens sogar im 10-Minuten-Takt. Eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz bieten darüber hinaus die Landesstraße 17 und Autobahn A2.

Ausstattung:
* + Weitläufiger Garten mit Gartenbewässerung
+ 2 Terrassen, Pool, Whirlpool und Außengrill
+ Großzügige, helle Räumlichkeiten
+ Fußbodenheizung, Klima- und Alarmanlagen
+ Elektrisch betriebene Rollläden u. Markise
+ Zubau 2004/2005 inkl. Klafs-Sauna
+ Vollausgestattete Einbauküche
+ 2 Tageslichtbäder
+ Teilunterkellert mit Waschküche
+ Doppelgarage und 4 Freistellplätze
+ Luft-Wärmepumpe mit Förderung möglich
+ Nachbargrundstück optional zu erwerben
* Terrassenanzahl:2
* Bad mit Dusche und Wanne
* Einbauküche
* Heizung: Zentralheizung
* Keller: vorhanden
* Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen:
* Anzahl Etagen: 2
* Anzahl Schlafzimmer: 3
* Anzahl Badezimmer: 3
* Anzahl Stellplätze: 2
* Gartennutzung
* Wesentliche Energieträger: Öl
* Verfügbar ab: nach Absprache
* Baujahr: 1974

Preis - Detailinformation:
* Heizkosten nicht enthalten
* Kaufpreis pro m²: 3288,31 Eur
* Provisionspflichtige Immobilie
* Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

ข้อมูลเบื้องต้น

  • ประเภทอสังหาริมทรัพย์ บ้าน
  • พื้นที่ที่ดิน 12,227.90 sq ft (โดยประมาณ)
  • พื้นที่บ้าน 2,551.07 sq ft (โดยประมาณ)
  • ห้อง
  • ที่อยู่ Eggendorf, Lower Austria, ยินดีให้คำปรึกษาที่อยู่เฉพาะ

ลักษณะภายใน

ลักษณะภายนอก

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