十大屋苑9個捧蛋

香港文匯報訊（記者 曾敏儀）美國聯儲局上周四晚宣佈加息四分之一厘，時隔十年再進入加息周期，昨日為加息後首個周六，二手成交雪上加霜，十大屋苑9個「捧蛋」，僅沙田第一城沽一伙獨撐大市。雖然本港住宅按揭利息未有即時跟隨加息，但有代理表示港人普遍睇淡後市，加上臨近聖誕，觀望氣氛更加濃厚。惟獨是「上車天堂」天水圍嘉湖山莊趨活躍，加息後放盤量急增三成，叫價減幅再擴大5%至8%，昨日睇樓客亦升約50%。

中原地產天水圍區域營業經理王樹明昨接受訪問時表示，美國加息後市場前景變得明朗，天水圍嘉湖山莊二手市場受到支持。她指，早前猶疑不決的賣家，見跌市成趨勢，終下決心紛紛放盤，現時放盤量按周急增三成，約有700伙。而且業主願意減價，平均減價較加息前擴闊5%至8%，即比樓市高峰期減約10%至15%。

嘉湖業主甩貨狠 吸大批準買家

王樹明續指，本身嘉湖山莊單位定價低於其他大型屋苑，因此吸引大批想執平貨的準買家，昨日單日已有十多組客睇樓，比加息前每兩日約20組客明顯增加。

臨聖誕多抱觀望 二手成交冰封

中原梁植霖表示，加息市民觀望氣氛濃厚，加上臨近聖誕，料短期內二手成交繼續冰封，並看淡美孚新邨樓價再跌5%。中原洪金興指，由於大部分準買家看淡後市，現時無迫切性買樓，料麗港城二手市場持續低成交橫行。中原程沛賢亦表示，近月黃埔花園二手銷情呆滯，睇樓客不多，一周約有7至8組客，但料聖誕假期，睇樓量將再下跌。

第一城狂劈15%沽 4次累減61萬

在其他屋苑捧蛋之際，沙田第一城一單位在狂減14.7%下昨日錄得成交，第39座10樓C室實用面積284方呎單位以353.8萬元成交。原業主放盤5個月，4次減價累減61.2萬元下終於成功沽出，實用呎價約1.24萬元。世紀21周淑萍表示，加息後如業主不肯減價，則難以促成成交。

事實上，市場早前擔心美國加息，股市大幅波動，一手盤又積極搶攻，令近月二手交投量急挫。上月二手住宅註冊量首度跌穿2千宗水平，僅錄1,854宗的廿年紀錄新低，而本月二手註冊量同樣維持低迷境況，料最終與上月相若，屆時將連續兩個月維持1,800多宗的極低水平。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處註冊個案，12月首17日二手住宅註冊量僅錄1,095宗，按目前走勢推算，本月全月最終錄約1,800多宗。

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