MOUNT NICHOLSON洋房買家付8661萬辣稅入市

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）多次成為「亞洲樓王」、由九龍倉及南豐合作發展的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON，上月中以約5.77億元沽出第1期12號洋房，據悉，買家至少要支付15%的雙倍從價印花稅（DSD），涉及稅款約8,661萬元，成為今年以來最大額的辣稅，足以購入8個太古城兩房戶。

成交呎價8.2萬 新買家姓CHEN

該單位實用面積7,042平方呎，包括地庫、地下、1及2樓，四房四套連儲物室間隔，連2,715平方呎花園及泳池、1,970平方呎庭院及兩個車位。不設天台面積。該幢洋房在上月中以5.77444億元易手，成交呎價8.2萬元。據指，登記新買家姓CHEN，名字為國語拼音，須支付成交價15%、即約8,661.7萬元雙倍從價印花稅。

會德豐地產副主席及常務董事黃光耀表示，九龍倉位於山頂的種植道1號有望於今年第三或第四季推出，當中5間會推出放售，其餘15間則傾向長線出租。該盤提供20間低密度的獨立屋，面積介乎約4,000方呎至8,000方呎，可飽覽南區海景景觀，每間洋房更設有獨立電梯及私人車庫。

代理：逾半買家解除發展商一按

另外，樓價高企下，不少置業人士曾借發展商一按以便「上車」，一度令市場擔心。最新統計指出，曾使用發展商一按的現已解除達六成。中原地產研究部選取2016年及以後首次推出的一手私人住宅新盤統計，於2022年或以前有承造按揭的單位共77,481個，使用發展商一按的有7,259個，比例為9.4%。截至今年3月31日，已經解除發展商一按共4,381個，達60.4%。其中81.7%轉按至金管局認可機構，16.7%二手轉售，轉按至非金管局認可機構只有1.5%。

解除發展商一按並轉按至銀行共3,581個單位，佔81.7%。銀行巿佔率依次為：滙豐18.8%，中銀18.4%，渣打15.3%，恒生12.1%，四大銀行合共64.6%。惟四大銀行於2022年一手私人住宅樓按的巿佔率達76.0%，中銀25.4%，滙豐22.9%，渣打15.5%，恒生12.2%。

以一按年份計，2019年或以前使用發展商一按比例為11.4%，2020年至2022年比例降至6.5%，減少4.9個百分點。顯示香港特區政府在2019年及2022年兩度放寬首置按揭成數，令銀行可承辦較高成數按揭，買家亦多傾向採用銀行承造按揭。

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