AVA 62蚊型戶未見一鋪清

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）里昂發表報告指樓市的購買力經已耗盡，預期未來27個月的累計調整幅度料達17%。究竟今時今日新盤銷情表現如何？由資深投資者盧華旗下公司發展的上車盤尖沙咀AVA 62昨晚7時推售首批64伙，此盤只錄得約1倍超額登記，消息指，項目開售首小時沽出約20伙，有一組客斥資1,379.5萬元掃入3樓B、C、D合共3伙，亦有兩組客分別購入2伙，涉資分別為864.1萬及830.2萬元。至於新世界於元朗柏??次批61伙昨截票，消息指累收只有逾180票，超額登記約2倍，該批單位於今早推售。

柏??登記超2倍 次批今早推售

尖沙咀AVA 62昨晚推售的64伙，分佈於3至22樓，實用面積由152方呎至253方呎，售價由397.8萬元至624.2萬元，折實價由約365萬元至約568萬元。當中，一手新例後最細新盤單位，實用面積只有152方呎的3樓C室，價單售價408.8萬元，折實售價372萬元。

美聯：AVA62投資客偏高

美聯住宅部行政總裁布少明表示，據初步統計，AVA62出席率約70%，用家及投資比例各佔一半，分區則以九龍為主，佔70%，新界及港島分別佔20%及10%。當中有3組客曾表示有意大手購買2伙或以上。他表示，此盤投資客比例偏高，估計呎租可達70元至80元。對於同期大角咀區亦有類似提供細單位項目即將開售，他認為，與AVA62客源不同，AVA62較吸引投資客，單位售價則以大角咀新盤較吸引，其投資客比例約30%。

他又指，第四季樓市由一手主導市場，本月整體市場成交預計將跌至2,000宗至2,100宗，料屬近期新低，一手則佔約800宗至900宗。隨着下月有大型新盤推售，估計一手成交有機會升至2,000宗至3,000宗。

利奧坊162伙周六推售

至於由恒基地產發展的大角咀利奧坊．曉岸昨日以原價加推62伙，平均呎價18,542元，實用面積由182方呎至390方呎，售價由373.3萬元至729.3萬 元，最高折扣10%，折實入場費336萬元。該盤同時公佈銷售安排，將於本周六推售162伙，本周五中午12時截票，同日下午抽籤安排揀樓次序，每人一票，每票最多可買2伙。

其他新盤成交方面，尖沙咀凱譽昨再售出5伙，過去5日已售出約55伙。紅磡環海．東岸售出2伙，土瓜灣利．港灣18及元朗柏??各售1伙。

MPR延優惠 VIVA改折扣

此外，太古地產昨將港島東MOUNT PARKER RESIDENCE的4%現金回贈作為從價印花稅優惠期限由10月24日延至12月31日。遠東發展於黃大仙鑽嶺昨亦將只限供選購2房戶買家選用的「置醒目」付款方法於本周六起延伸至所有單位都可享用。

與此同時，長實於紅磡VIVA昨日更改優惠，長實高級營業經理封海倫表示，VIVA已售出80%共60伙，現尚餘15伙，包括3伙1房、11伙2房及1伙特色戶。為幫助市民置業，推出「每季供」建期付款(照售價減3%)，入伙通知書前只需付樓價15%，其中10%分5期支付，每季供款2%，連同從價印花稅3.5%折扣及於11月30日或之前買入單位獲額外4%折扣，總折扣達10.5%，以31樓A室一房戶為例，入伙通知書前只需付91萬元，每季供款約12萬元。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal