2025-06-19 Squarefoot Editor
再錄寫字樓全新項目拆售，帶動商廈售價向上。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，5月份共錄286宗買賣註冊登記，按月雖跌15%，但涉資約54.3億元，按月則升約5%。此外，商廈租售價持續向上，5月份美聯三大商廈租售價指數MCAI、MCBI及MCARI再現齊升，並同時創下歷史新高。
三大商廈租售價指數齊破頂
5月商廈註冊買賣宗數(主要反映4月份市況)，仍然於高位徘徊，主因乃長沙灣道650號中國船舶大廈開售，該廈因而錄得101宗成交登記，共涉資約17.16億元；總結今年首5個月，商廈買賣註冊錄1,003宗，涉資約167.2億元。5月續錄多宗大額交投，其中逾億元的商廈買賣更錄得4宗，涉資共約15.26億元，當中不乏全幢商廈。
上月反映指標甲乙廈租售價指數走勢的三大指數，也齊創新高。其中，美聯商業指標甲廈售價指數(MCAI)報296點，按月升2.1%，以連升12個月之勢創下歷史新高，相對去年5月份的低位，亦累升約21%。美聯商業指標甲廈租金指數(MCARI)方面，上月報172點，按月漲1.8%，亦為新高水平。
至於美聯商業指標乙廈售價指數(MCBI)，5月份最新報314點，按月升近1%，創下歷史新高。美聯商業董事翁鴻祥表示，現時息口仍然偏低，加上市場游資充裕，工商舖物業因而受捧，此外，商廈近年供不應求，前景看俏，早前中環商業地王批出，投資者更因此紛紛入市，加上有發展商拆售甲廈新盤，令商廈買賣註冊量上升，租售價也隨大市氣氛向上。
翁鴻祥續指，隨着中環美利道及啟德商業地王以高價批出，不少二手商廈業主已經反價或封盤，令寫字樓交投步伐明顯減慢，相信6月份的商廈註冊量將會再度下跌。
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