30豪宅淪銀主 海嘯後最大

總估值12億 上市公司高層冚債

豪宅市場卻罕有出現一籃子銀主盤放售，物業涵蓋指標豪盤，包括大埔比華利山及赤柱富豪海灣多間洋房，連同跑馬地樂天峰、西環寶翠園及大坑名門等，合共約30個單位，市場估值達12億元，料為金融海嘯後樓市最大批單一銀主物業放售個案。業主疑遭入稟呈請破產，物業由銀主接手以套現抵債。

第一太平戴維斯昨日刊登廣告，承銀主命以招標形式出售一籃子物業，涉及約30項物業，涵蓋住宅、商業及車位。住宅尤以指標豪盤為主，包括大埔比華利山別墅14間洋房，赤柱富豪海灣6間洋房，另還有跑馬地樂天峯、大坑名門、西環寶翠園、馬鞍山海栢花園，大嶼山愉景灣尚堤及銅鑼灣力寶禮頓大廈等。截標時間定於今年3月16日中午。市場消息指，該批單位傾向一籃子放售，不設個別拆售。

傾向一籃子放售

綜合土地註冊處及公司註冊處資料顯示，上述一籃子物業由不同公司買入，而公司登記在蔡穗新、柳宇及霍羲禹等人名下。當中，蔡氏為鐵貨（1029）前非執行董事及樓東俊安資源（0988）董事長，其於2016年遭入稟呈請破產。另外，霍羲禹及Batchelor John Howard曾任多家公司清盤人，霍氏亦為佳兆業（1638）前獨立非執行董事、歲寶百貨控股（0312）獨立非執行董事。

該批物業買入時間自2004年至2011年，合共買入價逾9億元。最大規模買入為大埔比華利山別墅，蔡氏於2007年合共斥達2億元向發展商恒地大手掃入14間洋房，面積介乎1,597方呎至1,902方呎。資料顯示，多間洋房均有向東亞銀行抵按，部分甚至進行二按。

同時，赤柱富豪海灣6間洋房則在2004年至2010年間先後買入，涉資逾4.8億元。值得一提的是，霍氏以公司名義於2008年斥逾2億元購入D23及D25號屋後，再斥資逾千萬元將兩屋合併為巨無霸洋房並命名為「至尊主席屋」，面積逾6,600方呎，並委託富豪國際代理出售。物業於2009年曾以3.3億元售予蔡氏旗下公司，一度創區內新高價，成為市場佳話，惟後來買方撻訂取消交易。

貸款涉多間銀行

而富豪海灣B13號洋房則出現多次抵按記錄。由蔡氏以俊安資源名義於2005年以4,500萬元購入，其後於2005年至2010年間，物業先後向華比銀行、中銀、星展及東亞等銀行抵押。到2016年物業遭入稟釘契。