2024-05-08 Squarefoot Editor
(記者 顏倫樂) 樓市走勢持續向下，銀行估價亦調頭回落。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報24.22點，較上周的32.16點再跌7.94點，是匯豐宣佈上調封頂利率及削減現金回贈後首周市況。目前CVI已連跌3周共18.88點，今周更向下迫近20點水平。相信CVI跌勢未止，即將跌穿20點，預示樓價跌勢將會明顯化，結束現時窄幅回軟的局面。
CVI9周前跌穿60點好淡分界區間上限，隨後單周跌穿50點好淡分界線。但CVI跌穿60點水平後，兩周跌一周升，情況已出現兩次，顯示走勢趨向反覆而下。不過，受中美貿易戰惡化衝擊，加上聯儲局宣佈減息，CVI結束連續5周徘徊於40點至50點的局面，由43.10點連跌3周至24.22點，向下走勢更趨明確。
CVI三連跌至24.22點
翻查資料，上一次CVI跌穿40點好淡分界區間下限是在2018年10月份。當時美國開始對中國內地商品徵收額外關稅，CVI由88.80點連跌至7.94點，13周期間累跌80.86點。同期樓價進入調整階段，19周累計跌幅為8.76%。
CVI是中原地產根據每個中原城市指數成分屋苑，以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡分界線。
一般而言，CVI在60點以上徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上；在40點以下徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。暫時還未出現CVI在40到60點間反覆徘徊，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計。兩者相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。
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