專家籲政府加快開發土地

宅供應量連續5季未有上升，再加上今年上半年私樓施工量只得4,000伙，按年跌73%，並創10年新低，數字再一次敲響香港土地不足的警鐘。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，供應量無法上升，或反映政府在開發新土地方面舉步維艱，故為確保長遠土地供應充足，之前計劃的短中長期措施必須加快上馬，否則出現供應斷層，樓價更難望有回調的可能。

陳海潮指出，次季以至上半年施工量減少，其中原因包括期內發展商仍然先集中火力推售之前積累的一手餘貨，至於部分新項目或因為需要重新規劃伙數及呎數而拖慢施工進度的申請，導致施工進程有所減慢。隨着政府可推售的土地數量「賣少見少」，施工量的數字亦見減少，料未來情況將更為嚴峻。

短期不會出現供應不足

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文坦言，未來私宅供應只得9.3萬伙，數據較預期為差，估計今年施工量不多，但短期而言仍然相信未會「供應不足」，相信未來3年住宅供應仍然足夠，因為現時貨尾及未來新盤仍多，加上政府政策及空置稅等因素，以及近日社會紛爭下，去貨慢而市場又需時吸納，所以估計發展商亦「唔會太急去起樓」。

今年新盤料沽逾2萬伙

Q房網香港董事總經理陳坤興指出，一手空置稅公佈後，發展商加快推售現樓單位，雖然今日運房局公佈的統計反映批地稍微加快，但長遠房屋供應仍屬短缺。

他續指，發展商積極配合政府新房策，加快推售現樓單位，令近月整體新盤銷售明顯加快，截至7月25日，今年整體一手新盤銷售已超過12,600伙，按現時進度計算，全年整體新盤銷售勢必突破2萬伙。

雖然近日受到中美貿易爭拗以及本地社會紛爭影響，樓市氣氛稍轉淡靜，但短期調整相當有限；本地住屋需求保持強勁，本港近年新開發土地看來停步不前，整體未來供應並無增加，長遠供求關係也仍然偏向緊張；加上過去10年金管局對按揭貸款的審慎監管措施令樓市抗跌力大大提高，相信後市仍然穩固。