茶果嶺村改劃 可供逾六千伙

香港文匯報訊（記者 黎梓田）油塘區一帶醞釀變天，除了區內工業區轉型及油塘灣超大型住宅項目外，政府亦計劃於區內提供大量公營住宅單位。資料顯示，油塘區於未來5至7年內，將會有兩個公營房屋項目起動，共提供5,130伙。而鄰近的茶果嶺村寮屋區亦會於今年中展開研究，預計需時18個月，若作住宅發展，日後可望提供最少6,000個中小型單位。

位置臨海 一成屬私人地

政府早前公佈，將研究3個東九龍寮屋區（茶果嶺村、竹園聯合村、牛池灣村）的長遠發展，其中鄰近麗港城的茶果嶺村會率先起動，由於位置臨海，故被視為市區其中一幅超級靚地。觀塘區議員顏汶羽曾表示，上述三幅寮屋區都屬優質靚地，劃作房屋發展或社區設施都屬於一種增值，但希望寮屋研究能讓全民參與。

按政府公佈資料，目前茶果嶺村內已登記寮屋數目約為475間，整個規劃地盤有九成用地屬政府地，另外一成是私人地，現時被規劃為「未決定用途」地帶，未來經研究後會有進一步定案。業內人士指，如果按一般住宅用地5倍地積比率推算，茶果嶺村用地改劃作大型住宅用途，可望最少提供6,000個、面積約400方呎的中小型單位。

土地用途未定 成交稀落

觀塘區議員張琪騰接受香港文匯報訪問時指出，茶果嶺村現時人口大約有300多人，雖然有一成土地為私人擁有，但其利用價值不大，故實際成交非常稀疏。他又指，因政府仍未開始與茶果嶺村居民討論，目前村民比較「無底」，擔心重建住宅會影響居住環境及賠償不足，大家都希望盡快跟政府展開對話。

除茶果嶺村外，政府未來亦計劃於油塘區內興建兩個公營房屋項目，合共提供5,130伙公營房屋單位，預料於5年至7年內分階段落成。其中較大型的項目位於油塘高超道及碧雲道，將興建3,130伙資助出售房屋單位，預計可容納人口約8,700人，工程料於2026/27年度分期竣工。