5100伙新盤月內謀搶攻

貿戰持續升溫 發展商趕出貨

港經濟及股市明顯受挫，5月下旬樓市交投已見萎縮，樓價轉勢向下機會增，市場預期，發展商會趕在樓價回落前出貨，本月將有12個新盤合共近5,100個單位蓄勢待發，主打中小型住宅單位。面對新一批居屋於本月12日截止申請吸納大批客源，中美貿易戰前景又未明，相信發展商開價會變得克制，首批單位料會低於市價出擊，以帶動市場氣氛。市場估計，本月一手成交量會介乎1,000餘至2,500宗。

6月份可望推售的新盤中，最大規模要數已獲批預售樓花同意書、由新地與港鐵合作發展的南昌站匯璽Ⅲ，共有1,172伙，料市況適合可隨時推售。新地另一個已於去年獲批售樓紙的屯門御半山第2期，亦有機會於6月開售，該盤提供495伙，主打中小型單位。

同樣已批售樓紙，由中信泰富發展的馬鞍山峻源亦有機會於月內推售，該盤共有148伙，實用面積由879方呎起。

匯璽Ⅲ逾千伙隨時推售

多個待批預售樓花同意書的新盤亦部署一批即推售。當中包括嘉華旗下啟德嘉峯匯，共有1,006伙，標準戶由開放式到3房間隔，主打2房戶，佔項目單位總數超過一半，開放式戶實用面積介乎200餘至300餘方呎，並有4幢洋房，為啟德區首個提供洋房的樓盤。

長實與市建局合作的長沙灣愛海頌提供876伙，全數為2房及3房戶，最細單位面積由473方呎起，主打兩房戶，佔整體單位約70%。會德豐地產旗下將軍澳日出康城7B期（MONTARA第2期）亦有機會於本月推售，項目提供504伙，包括一房至三房戶，主打兩房及三房戶，佔單位總數約80%。

何文田晟林快上載樓書

現樓新盤亦趕於一手樓空置稅立法前推售，內房福晟國際旗下已為現樓的何文田喇沙利道6號晟林，提供79伙，主打一房及兩房戶，實用面積約300方呎起，並設一個頂層連天台特色單位，實用面積逾3,000方呎。發展商已安排傳媒明日參觀現樓會所，相信發展商會於短期內上載售樓書，月內開售。

近期豪宅成交價屢創新高下，豪宅新盤亦蠢蠢欲動，資本策略旗下渣甸山皇第及大昌地產旗下淺水灣108早前已經上載售樓書，可以隨時開售。長實旗下中半山波老道21號第1期及九龍倉旗下山頂道77號亦有望月內出擊。

業界料樓價續高位橫行

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，中美貿易戰進入白熱化階段，雖然本地置業需求仍大，惟由於外圍局勢變化未明朗，不少準買家未敢貿然「落注」，市場觀望氣氛轉濃，料本月發展商推售新盤，開價都會變得審慎，首批單位料要低市價才可帶動市場氣氛，加推時再加價。

他指出，如果6月28日中美兩國元首能夠於G20峰會會面，為貿易談判帶來希望，加上有大型新盤推售的話，本月新盤成交量可達2,000至2,500宗，否則只會有1,000餘宗成交量，樓價料在高位橫行。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，中美貿易戰升級令股市連番下挫，對樓市買家的確有心理影響，心急等錢用的業主劈價甚至蝕讓離場，惟同時亦有套股換樓的情況，令部分一二手樓持續創新高。他估計，新一批居屋於本月12日截止申請時料有30萬至40萬個申請，部分有能力買私樓的準買家或會因擔心抽不中居屋而回流私人市場，帶動中小型住宅新盤的成交，料本月一手成交量保持約2,500宗。

香港置業行政總裁李志成認為，隨着中美貿易戰惡化，經濟不明朗因素增加，市場投資氣氛明顯轉弱，股市呈尋底格局，加上貿戰陰霾暫蓋過低息及供應少等利好因素，樓市難免受拖累，6月樓價有機會出現高位整固。