香港共居空間傾高檔發展

香港文匯報訊（記者 蔡競文）亞太區主要城市的住宅樓價持續上升，共居空間較普遍住宅更能為住客提供更短及更富彈性的租約，以及可隨時搬入的便利。仲量聯行昨指出，遷往核心城市及地區工作及接受教育的人口趨增，亞太區共居空間市場發展蓬勃。根據仲量聯行報告的個案分析，共居空間的營運商可較傳統的出租住宅模式節省最多25%的開支。惟值得一提的是，報告同時指，香港部分共居空間新項目租金較私人住宅租賃市場更高。

港部分服務式住宅正變身

仲量聯行昨發表 Co-living in Costly Cities - Asia Pacific 亞太區共居空間報告。報告指出，香港及新加坡為亞太區其中兩個最昂貴的居住城市，雖然空間有限，有少量營運商希望能急速擴張。由於業主希望提升租金回報，香港表現較遜色的酒店及服務式住宅正轉作共居空間。新加坡已見共居空間投資，包括Aurum Investments及Sequoia投資 Hmlet ，以及Singapore Management University夥拍 The Ascott Limited管理 lyf@SMU 。

此外，中國內地住宅租賃市場急速擴張，現已成為全球其中一個最大的共居空間市場，數家發展商正積極競投地皮發展收租物業，以及開設自家品牌的共居空間營運商。

內企積極發展中國市場

相反，澳洲因全幢分層住宅供應短缺，加上有針對住宅租賃業務的稅務政策，發展共居空間較落後。

仲量聯行香港研究部主管馬安平指出，香港的共居空間已由最初的低廉居住空間，轉變為時尚生活選擇，遂吸引新一浪的投資者投資香港的共居空間市場。過去 12 個月，部分新項目已推出市場，租金較私人住宅租賃市場相若，甚至更高。

仲量聯行亞太區營運總裁兼另類投資部主管Rohit Hemnani表示，共居空間補充傳統住宅類別的缺口。由於共居空間配備清潔及保養服務，租客只需與一個營運商聯絡，無須支付按金、水電費、傢俬及地產代理佣金等費用。

Rohit Hemnani補充稱，不少共居空間的營運商均沒持有物業，所以會以利潤分賬形式的租約或管理協議發展共居空間；部分營運商則傾向固定的租約，為業主提供較長期的固定租金收入 。由於能夠擴大營運規模，共居空間營運商有潛力為業主提供更高的收入，以及在清潔、傢具及能源上提供更高效率。

亞太區營運商或現吞併潮

儘管共居空間市場在亞太區大部分城市仍處於起步階段，仲量聯行亞太區資本市場研究部主管 Nick Wilson 表示，租客持續推高市場需求，投資者追求更高的回報，未來共居空間將於亞太區進佔一個更高市場份額。 但同時市場將出現汰弱留強的情況，小型會被大型吞併。