2024-05-17 Squarefoot Editor
為加快新盤供應，政府針對一手樓提出開徵空置稅立法在即，究竟一旦空置稅落實，市場又會有何變化?
仲量聯行董事總經理曾煥平認為，最影響民生的中小型住宅單位，向來空置情況偏低，新稅項推出之後，他預期，發展商會興建更多細單位，以較細的銀碼去加快單位促銷，以保障銷售率。該行指，現時興建中的住宅平均面積已縮小至600方呎，較2013年單位平均面積為1,022方呎大幅縮小40%。
細單位料增 豪宅或增租盤
至於空置率較高的豪宅物業，他估計，以往發展商寧願把豪宅空置也不會平價出售，預料新稅項實施後，發展商或會把豪宅出租，屆時豪宅租盤供應量將會上升，租金或受考驗。
事實上，政府去年6月公佈開徵一手樓空置稅後，發展商為求自保已陸續增加優惠清現樓貨尾。投地策略亦見保守，尤其是最受影響的豪宅市場，政府去年10月推出山頂文輝道豪宅地招標，最終因出價未達政府底價要求而要流標收場，都反映發展商因空置稅令出價變得保守。
發展商拆細期數 延後落成
另外，新地於東半山司徒拔道項目去年底都拆細期數申請預售樓花同意書，更把預計落成日期延後一年至2019年9月份，相信是為避免單位提早跌入空置稅稅網而作出調整。
經濟學者關焯照指出，發展商可以從調校樓盤的落成時間來應付空置稅。由於發展商只要符合賣地條款內的「建築規約期限」，即是在限期前完成項目並取得入伙紙便可以不被政府罰款，而一般「建築規約期限」達4至6年，發展商仍然可以因應市況來控制新盤的落成時間。
樓宇供應量恐因加得減
從地政總署的公開資料來看，假若地產發展商在「建築規約期限」內未能完成興建項目，逾期一年的罰款是地價的2%，逾期二年的罰款是4%，逾期時間越長罰款也越高(政府更可以收回地皮）。然而，當逾期罰款的成本是低於空置稅(為單位年租值的兩倍，相等於樓價約5%），發展商肯定會選擇延遲落成項目，在此情況下，即使有空置稅，也未必可以令地產發展商增加樓盤供應，反而會令樓宇供應量減少。
■香港文匯報記者 梁悅琴
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