仲行：政府商地僅夠用10年

應的討論均集中在住宅方面。然而，寫字樓市場一樣存在供應短缺問題，並影響香港作為亞太區主要經濟樞紐的地位。仲量聯行昨日公佈研究報告，指政府現時的寫字樓土地儲備只夠未來10年所需，同時間香港甲級寫字樓空置率於過去20年持續下跌，令香港成為亞太區租金最貴城市。

2010萬呎樓面可供出售

仲量聯行數據顯示，政府日後可供出售的商業地皮，可發展2,010萬方呎寫字樓樓面，應盡快推出，以紓緩現時寫字樓不足局面。不過，若每年的吸納量與過往的200萬方呎水平相若，上述新供應只夠10年使用。當中，大部分新供應均位於九龍，涉及1,470萬方呎，港島僅提供540萬方呎。

仲量聯行董事總經理曾煥平表示，現時討論長遠土地供應時，聚焦於住宅土地，但政府考慮長遠土地供應時，亦應該適度增加商業用地供應，確保香港能繼續提供足夠空間讓企業擴充及保持競爭力。

事實上，香港甲級寫字樓的空置率於過去20年持續下跌，空置率由1999年初的11.9%，下跌至今年8月底的4.2%；四個主要商業區空置率均低於2%，中環寫字樓空置率低至1.5%，灣仔/銅鑼灣1.6%，尖沙咀1.4%，港島東1.6%。現時，平均每年的甲級寫字樓存量僅增加130萬方呎，較每年平均逾150萬方呎的吸納量低，代表每年欠缺約20萬平方呎供應。

空置率低已引致租金顯著上升，過去3年寫字樓租金每年平均升幅約6.5%，中環寫字樓租金年均升幅更達到9.5%，令香港成為亞太區租金最昂貴的城市。截至今年第二季底，香港甲級寫字樓總租用成本，分別較東京及新加坡高出21%及54%。在此租金差距下，大型跨國企業會否願意在香港增加員工數目成疑。

科技業受害 新加坡大拋離

根據福布斯雜誌的調查顯示，46%跨國企業已在新加坡開設亞洲總部，香港以37%排名第二位；若只計算科技公司，在新加坡開設總部的跨國科技公司佔有59%，香港僅18%，趨勢更顯著。仲量聯行商業部主管鮑雅歷指出，科技業在香港的規模及發展均遠遜新加坡，香港未能趕上科技業的業務增長，未來應該提供更多樓面，才不會被淘汰出局。

仲量聯行的數據顯示，上海、東京、悉尼及新加坡的寫字樓新供應於過去10年均多於香港，未來5年的趨勢將會相若。仲量聯行又預期，今年至2022年間，本港將有約1,000萬方呎的寫字樓樓面供應，若每年吸納量與以往相若，新供應大致可滿足未來的需求。該行研究部主管馬安平認為，政府應訂立每年提供一定數量寫字樓新供應的目標。

空置低致貴租 超貿戰影響

曾煥平預料，本港租金將持續向上，中環現時有寫字樓租金達到每呎200元，料今年寫字樓租金升幅約5%。被問到貿易戰會否影響寫字樓租金，他表示，本港寫字樓空置率低，租金受到強烈支持，認為貿易戰現時對租金未有影響。