現減價潮 二手樓價本季料跌3%

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 本港銀行紛上調新造樓宇按息，加上憂慮中美貿易戰令本港下半年經濟轉差，近日不少二手樓開始減價甚至以低於銀行估價成交，地產界人士估計，第三季二手樓價會下調2%至3%。

中原：8月成交量料大減29%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港加息銀行紛上調新造樓宇按息，預料9月美國加息機會高，香港銀行亦將調升P按利率，加上政府新房策及中美貿易戰都令買家信心輕微減弱，對二手中價乃至豪宅的影響較大，料第三季樓價下調2%至3%，8月二手成交量料大減28.5%至2,500宗。

映灣園3房累減90萬獲承接

本港銀行按息趨升，供應增加，經濟又有轉差壓力，二手樓紛紛減價。中原陳旭明表示，東涌映灣園7座高層A室，實用面積894平方呎，3房套房間隔，今年5月叫價1,130萬元，一直未獲承接，至近期市況波動，市場不明朗因素多，業主決定下調叫價至1,050萬元，減價僅1天，即獲買家洽購，最終多減10萬元，至1,040萬元易手，累減90萬元，減幅7.9%，實用呎價11,633元。據悉，原業主於2004年以322萬元購入單位，持貨14年，賬面獲利718萬元，升值2.2倍。

THE AUSTIN低層劈250萬成交

利嘉閣王馗維表示，柯士甸站THE AUSTIN 3A座低層A室，實用面積約899方呎，三套房兩廳連士多房間隔，外望市景。單位原以2,800萬元放售，經議價後減價250萬元，減幅8.9%，最後以2,550萬元公司買賣形式成交，呎價約28,365元。據了解，原業主於2013年11月份，以約1,677.2萬元購入上述單位，持貨至今成功轉售，賬面獲利約872.8萬元，物業升值約52%。

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角春秧街仁德大廈中層L室，實用面積515平方呎，3房間隔，坐向北面望樓景。單位放盤1個月，原開價600萬元，最終減價18萬元，以582萬元沽出，減幅3%，呎價11,301元。據了解，原業主於2015年1月購入上述物業，當時作價420.5萬元，持貨3年多至今將物業易手，賬面獲利161.5萬元，物業期內升值約38%。

英明苑三房減37萬沽仍破頂

香港置業劉浩勤表示，將軍澳居屋英明苑B座高層9室，實用面積645方呎，三房間隔，單位於今年5月份以790萬元於自由市場放售，至近日減價37萬元至753萬元成交，雖減價成交但仍打破屋苑新高紀錄，呎價11,674元。據悉，原業主於1989年以40.7萬元買入，持貨29年，賬面大賺712.3萬元，賺幅多達17.5倍。