107屋苑呎租破頂 海怡年升22%最誇

間龍頭代理行中原及美聯早前公佈的研究數據，都顯示租金水平已連續多個月破頂，當中美聯的統計資料更顯示，4月實用面積計算的平均呎租約34.93元，連升4個月外，按月再升約1.2%，升幅為近8個月最高。而中原統計全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租，4月錄得34.3元，按月亦升0.6%。

根據中原地產新簽租約統計，今年4月全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租錄得34.3元，按月上升0.6%，連續兩個月創歷史新高，並且持續第13個月上升，累計升幅13.2%。

暑期傳統租賃旺季即將來臨，學生及家長對租屋需求增加，該行相信暑假前租金升幅有望擴大。

該行數據顯示，十大屋苑近一年的租金升幅相當明顯，尤其是鴨脷洲海怡半島，隨着南港島線通車後，該區的每月實用面積計呎租由去年3月時僅29.9元，到今年4月已升至36.6元，升幅高達22.4%，為十大屋苑之冠。新界西的租金水平亦同樣急速上升，其中藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊由去年3月的18元，升至今年4月的21.4元，升幅18.9%。其餘八個屋苑一年間都有雙位數升幅，介乎10.7%至16.2%。

租金升幅7年最大

此外，本港各項經濟數據亦向好，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，首季本地生產總值（GDP）按年實質增長4.3%，優於市場預期的3.7%，數據反映經濟環境持續改善。經濟前景相對樂觀下，有助吸引外籍員工來港工作，租客亦願意增加租金支出以換取更優質的居住環境，有利租金繼續穩步上升。

事實上，5月租金升勢加速，市場出現多宗租賃破頂交易，其中沙田中心海寧大廈一個378方呎單位，早前獲內地學生以月租1.8萬元預租，呎租47.6元，不但貴絕區內市中心屋苑，也與港島區或九龍區大型屋苑租金水平相若。

另外，將軍澳天晉亦有一個實用面積約1,713方呎的複式戶以每月8.3萬元租出，創全區住宅月租新高，實用呎租直逼50元。

美聯物業統計4月實用面積計算的平均呎租報約34.93元，連升4個月外，按月再升約1.2%，升幅為近8個月最高。租金自今年2月份破頂後，走勢持續向上，延續紀錄新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以今年首4個月累計，私樓租金已累積上升約3%，表現明顯比起去年同期下跌約1.7%迥異，而今年頭4個月升幅更是2010年後的7年同期新高。