黃埔花園兩房三年半實蝕174萬

　　香港文匯報訊（記者 黎梓田）美國今年展開加息周期以來，本港樓市跌勢未止，並有進一步加劇的趨勢。有代理指出，受到經濟環境欠佳影響，各個行業受衝擊，影響業主財政及供款能力，導致要劈價賣樓或者蝕沽物業，樓價跌幅進一步擴大，其中紅磡黃埔花園以及鰂魚涌太古城呎價按年下跌均超過兩成。

　　屋苑近年貶幅最勁個案

　　中原地產袁顯岸表示，紅磡大型藍籌屋苑黃埔花園，11月初至今暫錄得8宗成交，平均實用呎價12,897元，較去年同期的17,245元已大跌25%。其中屋苑一伙極低層兩房戶以540萬元易手，較三年半前買入價賬面蝕20%，料為近年黃埔花園貶值幅度最勁個案。上述成交為黃埔花園2期18座低層A室，實用面積389方呎，採兩房間隔，單位坐向北方，擁新裝修，最新以540萬元成交，實用呎價13,882元。

　　據了解，原業主為用家，於2019年4月以676.8萬元購入上述物業自用，持貨逾三年半，是次轉手賬面蝕讓136.8萬元，期內貶值兩成。若計及買入時的稅款以及買賣佣金支出，料實蝕金額約174萬元。

　　袁顯岸表示，原業主近年買入單位後，曾作全屋翻新，裝修費約30萬至40萬元，惟原業主未有透露是次大幅蝕讓沽貨原因。他認為，近年整體經濟環境欠佳，不少行業受衝擊，影響財政及供款能力，而加息後樓市出現急跌，也對業主造成心理影響，故部分業主也要蝕讓物業。

　　樓價跌幅未來3月或惡化

　　他又指，政府短期不「撤辣」，而息口又持續上升，已令不少業主增加減幅賣樓，而且「一間比一間平」，今年7月至今造價已下調大約兩成，樓價跌幅有機會在未來三個月進一步惡化。他透露，屋苑目前有約250間買賣放盤，其中減價盤比率大約40%至50%。

　　另一邊廂，港島傳統藍籌屋苑鰂魚涌太古城11月暫錄得8宗成交，平均實用呎價約15,800元，較去年同期20,057元大跌約21%。

　　中原地產張光耀透露，最近錄得太古城銀星閣中層A室易手，實用面積749方呎，屬三房套間隔，望單邊開揚海景。業主9月放盤，叫價1,550萬元，最終累減309.2萬元以1,240.8萬元將單位易手，折合呎價16,566元。是次成交價較2021年6月樓價高峰期屋苑的三房套成交價1,798萬元跌557.2萬元或31%。