2025-06-27 Squarefoot Editor
新光酒樓集團委託DTZ戴德梁行出售的黃大仙新光中心及葵興新葵興商場，兩項物業均為其在上世紀80年代以一手買入，意向價分別為14億元和10億元，預計回報40多倍，本月25號截標。其中，新光中心出售範圍包括地舖入口及一樓至四樓，而一樓為停車場，建築面積共約95,340方呎，目前部分由新光酒樓自用及其他商戶租用。
新葵興商場叫價10億
至於新葵興商場出售範圍包括部分地下、部分二樓及三樓全層，建築面積合共約55,033方呎，其餘樓面分別由新鴻基地產及馬會持有。
戴德梁行香港商業及商舖部主管林應威指出，新光中心配套良好，規格又高，如果拆細樓面重出，租值有上升空間。他又補充指，業主有意出售後續租。事實上，領匯最近就以13.8億收購現崇山之商場部分，至今於該區已經有多個商場，包括黃大仙中心及龍翔中心，相信領匯入標的意欲非常大，以統一區內商場。
至於新葵興商場，戴德梁行香港投資部主管葉健均表示，商場鄰近工業區、九龍貿易中心及活化工廈KC100等，再加上附近除此之外亦沒有大商場，租值可望上升。他又指出，整個商場只有3個業主，分別為新光、新鴻基及香港賽馬會，在協調方面都較為容易。如早前賽馬會以6,800萬元沽出西環皇后大道西舖，可見投資者在購得新光擁有的部分後，亦有望整合整個商場的業權。
屯門舖位入場費99萬
另一方面，佳寶集團去年以約3.4億元購入的一個屯門商場，最近擬分拆出售，並命名為「壹號總站」。該商場位於屯門青山坊2號華樂大廈地下及一樓，總樓面約2萬餘呎，擬分拆成300個舖位。美聯盧展豪介紹，舖位建築面積介乎48方呎至140方呎，售價由約99萬元至300萬元，平均呎價約3萬元，與近期鄰近舖位的成交呎價相若，賣家更提供首兩年5厘的回報保證。項目預計最快周五開出首張價單並展開收票，而認購五個單位或以上的投資者可獲優先認購。
佳寶集團總經理馮華高表示，集團去年從原業主華懋購入項目，原本打算作自用，不過有見區內細碼舖位供應十分有限，最終成為集團歷年進行拆場的「第一炮」。
馮氏指，該商場擬斥約5,000萬元用作翻新及裝修，預料明年第二季可交樓，全部售罄料可套現約8億元。他又提到，集團目前九十幾間分店中，約有三十多間為自置物業，而未來未有特別傾向吸納更多自用舖位或拆售場，不過仍會物色具發展潛力的物業。
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