2025-06-24 Squarefoot Editor
二手冷清 港置十大屋苑4日1成交
忙於拜年賀歲或外遊，樓市一二手交投均淡靜。二手方面，本港四大代理於長假期連同周末（1月28日至31日）4日分別僅錄1宗至3宗成交，與上年農曆年假期相若。至於節前熱銷的一手盤，其間也只有15宗成交，但已較上年表現佳。（見另稿）
美聯長假期僅錄2宗成交，與過去兩年春節長假成交量看齊。若單計周末(1月28及29日)適逢大年初一及初二，十大屋苑僅錄1宗買賣成交，較對上一個周末5宗跌8成。該行統計十大屋苑於1月合共錄得約115宗買賣成交，較去年12月約138宗下跌約16.7%。
美聯：購買力湧向新盤
美聯住宅部行政總裁布少明表示，大量購買力湧向新盤市場，發展商並未因農曆新年而放緩推盤步伐，多個大型新盤相繼推售，示範單位亦全天候開放。二手交投則受到傳統節日及業主外遊封盤等影響，表現相形見絀。他指，市民農曆新年忙於拜年，故二手盤準買家多在節前入市，或待節日氣氛消減後才部署出擊，並相信短期內焦點仍然集中新盤市場。
中原十大屋苑四天假期僅得嘉湖山莊錄得2宗成交及映灣園1宗成交，較去年農曆新年假期減少1宗；而剛過去的周末兩日錄2宗成交，創2015年12月後新低。另外，中原地產十大屋苑1月錄得124宗成交，較上月跌19%，當中6個屋苑均錄得跌幅，美孚新邨及新都城成交按月更急跌46.2%。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新辣招及加息陰霾影響下，二手成交量將維持低位，由1月延續至2月。二手市場仍然以用家為主，待新年長假期結束後才睇樓入市。
利嘉閣農曆新年假期十大屋苑合共錄得3宗買賣個案，而剛過去周末日更僅佔1宗成交，較上周的5宗下挫80%。該行總裁廖偉強預計，要多待一個星期二手成交活動才有望逐漸進入常態。
港置行政總裁李志成指，不少業主及準買家選擇外出旅遊及拜年度新歲，加上新盤熱銷搶客，令二手市場陷入冰封狀態。港置十大二手屋苑成交只有1個屋苑「開齋」，成交1宗。當中，過去周末日十大屋苑全數「捧蛋」。
二手屋苑缺盤下，個別用家轉投呎價較低水的單幢物業。世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角清華街5號樂景樓錄得低層B室成交。單位實用面積550方呎，2房間隔，去年8月開價620萬元放盤，最終減價至595萬元成交，呎價10,818元，創該屋苑成交價歷史新高。原業主於2006年9月以160萬元購入，10年升值2.7倍。
皇府灣單號屋劈2700萬
利嘉閣梁志偉透露，市場最新促成赤柱皇府灣單號屋成交，單位面積3,343方呎，四房兩套間隔，外望全海景。業主原開價1.35億元，經議價後減2,700萬元，減幅達2成，最終單位以1.08億元成交，折合呎價32,306元。原業主在2009年9月以約9,600萬元買入上述單位，現轉手賬面獲利1,200萬元或13%。
Like
| Property Type | Price | Ads Period |
|---|---|---|
| For Sale Property | ||
Normal Listing Typical One | HKD:1000 (or Hsemoney:1000) | Valid:90 days |
Golden Top Listing Higher position than Top listing 2-3times better performance | HKD:3000 (or Hsemoney:3000) | Valid:60 days |
| Rental Property | ||
Normal Listing Typical One | HKD:1000 (or Hsemoney:1000) | Valid:80 days |
Golden Top Listing Higher position than Top listing 2-3times better performance | HKD:3000 (or Hsemoney:3000) | Valid:60 days |